Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Итоги 1 квартала 2017 года: объем квартир в бюджетных новостройках Москвы продолжает расти

Итоги 1 квартала 2017 года: объем квартир в бюджетных новостройках Москвы продолжает расти

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 7,3%. Средневзвешенная цена предложения за квартал продемонстрировала рост на 1,1%.

По данным «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2017 года официальные продажи квартир открылись в шести жилых комплексах массового сегмента. В марте рынок пополнился одним новым проектом – ЖК «Нормандия» (девелопер – «Эталон-Инвест»), расположенный в Лосиноостровском районе (СВАО). В состав жилого комплекса войдут четыре корпуса, в том числе блок с апартаментами, а также объекты инфраструктуры. Общая реализуемая площадь составит 114 000 кв. м.

В четырех проектах в первый месяц весны открылись продажи новых корпусов:

— Green Park (блок 3);

— «Некрасовка» (кв-л 13 АБ, корп. 4Г);

— «Аннино Парк» (корп. 2 стр. 3);

— МФК «Савеловский Сити» (корп. Armstrong (С2)).

При этом в нескольких объектах в марте был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (-8,2% к февралю). Тем не менее, по итогам квартала отмечена положительная динамика (+7,3%). Таким образом, в марте объем предложения насчитывал порядка 19 050 квартир (общей площадью 1,079 млн кв. м) в 55 проектах.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 квартале 2017 г.

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в структуре предложения по административным округам существенных изменений не произошло. Наибольшая доля по-прежнему приходилась на ЮВАО (30,7%, +1,7 п.п.). Еще почти треть лотов равномерно распределилась между СВАО (15,7%) и ЮАО (16,2%).

Доля предложения на начальной стадии строительной готовности сократилась на 7,3 п.п и составила 24,4%. Изменение было вызвано тем, что сразу в нескольких проектах с реализации был снят значительный объем квартир в корпусах на раннем этапе возведения. Доля лотов в новостройках, где ведется монтаж этажей и проходят отделочные работы, увеличилась и составила 38,7% (+2,4 п.п.) и 22,0% (+5,1 п.п.) соответственно. Процент квартир в домах, введенных в эксплуатацию, остался практически без изменения (14,8%).

За квартал отмечено снижение доли самых популярных типологий: однокомнатных – на 0,9 п.п. (до 37,6%), двухкомнатных – на 0,3 п.п. (до 40,4%), отмечают в «Метриум Групп». Также незначительная отрицательная корректировка отмечена по проценту многокомнатных лотов (-0,1 п.п.). Доли студий и трехкомнатных квартир увеличились на 0,6 п.п. и 0,7 п.п. – до 4,6% и 16,3% соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила в марте 148 455 руб. за кв. м. За месяц она выросла на 2,6%. В результате, несмотря на снижение цены в течение первых двух месяцев 2017 года (-0,8% в январе и -0,6% в феврале), за квартал она продемонстрировала рост (+1,1%).

Ключевым фактором, повлиявшим на корректировку в сторону увеличения, является структурное изменение предложения, в частности – решение одного из девелоперов снять с реализации значительный объем квартир на низкой стадии строительной готовности. Снижение среднего ценового уровня по итогам квартала отмечено только в ЗАО (-7,9%) и ЮВАО (-1,0). В остальных округах отмечается рост от 1,4% до 7,2%.

Средневзвешенный бюджет покупки студии вырос на 8,6% (до 4,88 млн руб.). При этом минимальная стоимость предложения на рынке массового сегмента Москвы показала отрицательную динамику (-9,6%, до 2,42 млн руб.). Средний бюджет предложения квартир основных типологий показал незначительные изменения и составил:

— однокомнатных – 6,23 млн руб. (+ 1,3%);

— двухкомнатных – 9,02 млн руб. (- 0,2%);

— трехкомнатных – 12,13 млн руб. (- 0,7%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
  мин средн. макс мин средн. макс мин средн. макс
студии 20,8 29,5 37,6 98 500 165 230 238 000 2 421 100 4 881 380 8 770 200
однокомн. 30,8 40,7 81,5 90 500 152 840 289 310 3 384 200 6 228 140 15 465 710
двухкомн. 39,1 62,5 149,4 86 200 144 410 363 000 4 284 500 9 023 015 33 178 200
трехкомн. 55,2 82,4 139,6 79 905 147 120 357 500 6 394 780 12 128 890 39 968 500
многокомн 80,9 108,8 183,0 106 600 174 325 352 000 10 585 380 18 971 770 47 942 400
итого 20,8 56,6 183,0 79 905 148 455 363 000 2 421 100 8 399 490 47 942 400

Источник: «Метриум Групп»

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2017 года:

— мкрн «Царицыно-2» (ЮАО/Бирюлево Восточное): студия площадью 24,5 кв. м за 2,42 млн руб.;

— мкрн «Северный» (СВАО/ район Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 2,92 млн руб.;

— ЖК «ВЛюблино» » (ЮВАО/Люблино): студия площадью 23,3 кв. м за 3,25 млн руб.

Основные тенденции

«В первом квартале 2017 года продолжилась тенденция увеличения объема предложения на первичном рынке массового сегмента жилья, – считает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За три месяца продажи открылись в шести новых проектах (в 2016 году – в трех). Также рынок активно пополнялся новыми корпусами в уже реализуемых комплексах. В результате объем экспозиции за квартал увеличился на 7,3%, что в количественном выражении составило почти 1 300 квартир.

Покупательская активность за отчетный период не продемонстрировала однозначной тенденции. Относительно высокий спрос был отмечен во второй половине января и марта. В промежутке – в феврале и в первые две недели весны – рынок был спокойнее. Такие «качели» во многом связаны с переходным периодом – и покупателям, и игрокам рынка нужно было перестроиться на новые реалии, связанные с прекращением действия госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки и установкой новых условий выдачи ипотечных кредитов. Новые ставки оказались лояльными – от 10,4-10,9%.

Динамика средней цены также носила разнонаправленный характер. В январе и феврале она показала отрицательную динамику: -0,8% и -0,6% соответственно. В марте увеличилась на 2,6%. В результате корректировка за все три месяца оказалась положительной (+1,1%). По состоянию на конец первого квартала квадратный метр в среднем стоил 148 455 руб., что на 2,5% больше, чем годом ранее. Следует отметить, что ценовая динамика в течение первых трех месяцев 2017 года была обусловлена, прежде всего, структурными изменениями. Массового пересмотра цен застройщиками отмечено не было.  

Учитывая новые, достаточно привлекательные, ставки по ипотеке и тенденции второй половины марта, во втором квартале можно ожидать высокий интерес к рынку новостроек со стороны покупателей (исключение может составить «отпускной» май). Соответственно, в ближайшие три месяца есть все предпосылки и к росту цен».

Дата публикации 11 апреля
stroyinwest.ru

2017 бюджетных года Итоги квартала квартир Москвы новостройках объем продолжает расти
x

Смотрите также

Названы города Подмосковья с наиболее дорогими и дешевыми квартирами в новостройках

Первичный рынок недвижимости в городах Московской области характеризуется ощутимым разбросом цен на квартиры в новостройках. По версии риэлторов компании «Азбука жилья», среди 14 городов-спутников столицы с количеством населения более 2,5 млн единиц  наиболее низкая стоимость новых квартир зафиксирована в Домодедове – она составила 2,92 млн рублей. Второе место заняли Химки, включая район Сходня, здесь можно купить квартиру по цене от 3,1 млн рублей. В топ-5 городов с самыми бюджетными новостройками попали ...