Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Итоги первого квартала на рынке апартаментов: объем предложения сократился

Итоги первого квартала на рынке апартаментов: объем предложения сократился

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 5%. Средняя цена кв. м за квартал выросла во всех сегментах, за исключением элитного класса.

По данным «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов продажи велись в 105 комплексах. В предложении насчитывалось 8 575 лотов (636,2 тыс. кв. м). С начала года на рынок вышло 6 проектов, при этом объем экспозиции сократился на 5%. Причиной сужения выборки послужило вымывание лотов с рынка, а также снятие с продаж пула апартаментов в нескольких комплексах.

Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в 1 квартале 2017 г.

Проект Девелопер Класс Округ Дата выхода
1 «Ривер Парк» AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй» массовый ЮАО 1 кв. 2017
2 PerovSky MR Group массовый ВАО 1 кв. 2017
3 LOFTEC «Колди» бизнес ЦАО 1 кв. 2017
4 JAZZ SMINEX премиум СВАО 1 кв. 2017
5 «Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору» Tashir премиум СЗАО 1 кв. 2017
6 MOSS Apartments Adwill элитный ЦАО 1 кв. 2017

Источник: «Метриум Групп»

Наибольшее число апартаментов расположено в ЦАО (27,9%) и САО (22,9%). С начала года доля Центрального округа практически не изменилась (+0,1 п.п.). В САО выборка сократилась на 2,6 п.п. Третье место по объему предложения занял ЗАО – 17,2% (+1,1 п.п.). Самый заметный рост предложения произошел в ЮАО (+3,0 п.п.), в результате доля округа достигла 10,0%.

Практически в равных долях на рынке представлены апартаменты в корпусах на этапе отделочных работ (35,3%, +9,5 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (32,7%, +0,9 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (19,2%, -2,0 п.п.) и в объектах на начальном этапе возведения (12,8%, -8,4 п.п.).

Более половины реализуемых апартаментов относятся к бизнес-классу (55,6%, +0,3 п.п.). Значительно меньшую долю заняли лоты массового сегмента (22,4%, 0,0 п.п.). Такая же часть пришлась в сумме на высокобюджетные сегменты: премиум- (8,2%, +1,1 п.п.) и элитный-класс (13,8%, -1,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», во всех сегментах, за исключением элитного класса, средняя цена кв. м за квартал выросла. В массовом прирост составил 0,5% (до 142 980 руб.), в бизнес-классе – 1,3% (до 241 110 руб.), в премиум-классе – 11,0% (до 521 695 руб.). Усредненный ценовой показатель в элитных апартаментах снизился на 2,8% – до 715 485 руб.

Самые доступные предложения были представлены в следующих комплексах:

— CleverLand (СВАО / район Марфино): студия площадью 16,0 кв. м за 2,29 млн руб.;

— «Царицыно» (ЮАО / район Бирюлево Восточное): студия площадью 24,5 кв. м за 2,42 млн руб.;

— «Восток» (СВАО / район Марфино): студия площадью 18,1 кв. м за 2,40 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

— «Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 307,1 кв. м за 2 156,7 млн руб.;

— NABOKOV (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 499,7 кв. м за 1 558,9 млн руб.;

— «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): резиденция  площадью 1 370,0 кв. м за 1 027,5 млн руб.

Тенденции

«За 1 квартал 2017 года рынок апартаментов пополнился шестью проектами, что сопоставимо с показателями за аналогичный период 2016 и 2015 годов, в каждый из которых вышло по семь новых комплексов, – отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». Однако эти цифры в три раза меньше статистики по рынку квартир, где за январь-март открылись продажи в 18 проектах.

Причем в половине новых комплексов с апартаментами представлен как этот формат, так и стандартные квартиры. Кроме того, девелоперы некоторых объектов обещают уже в ближайшее время перевести весь пул или большую часть лотов в квартиры. Таким образом, продолжается тенденция по сокращению доли апартаментов в структуре первичного рынка жилья. По итогам 1 квартала она снизилась еще на 2 п.п. и составила 20%. Несмотря на выход новых проектов, объем предложения апартаментов сократился на 5%. В то же время количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 10%.

Тем не менее, апартаменты – все еще весомая часть рынка. Многие комплексы востребованы у покупателей и демонстрируют хорошие темпы продаж. На рынке появляются уникальные проекты, которые не останутся незамеченными. В этом квартале рынок пополнился комплексом таунхаусов, вилл и резиденций (площадью до 1,4 тыс. кв. м) на берегу Москвы-реки. В краткосрочной перспективе ожидаются другие громкие премьеры. Однако подобные проекты, как правило, небольшие и не влияют существенно на динамику объема предложения».

Дата публикации 24 апреля
stroyinwest.ru

апартаментов Итоги квартала на объем первого предложения рынке сократился
x

Смотрите также

Доля апартаментов в структуре спроса достигла минимума

Доля спроса на апартаменты начала снижаться со второй половины 2015 года, когда стал расти объем предложения на апартаменты массового сегмента. Если ранее спрос на апартаменты составлял 20-22%, в середине 2015 года его доля снизился до 15-16%, а по итогам третьего квартала 2017 года – до 11,3%, сообщили аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки». При этом снижение доли спроса на апартаменты не означает меньшую востребованность данного формата среди покупателей. Как отметила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» ...