Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала

Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала

В 2017 году программе материнского (семейного) капитала (МСК) исполнилось 10 лет. За этот этап почти 8 млн российских семей получили сертификат на его использование, из которых 4,2 млн направили средства господдержки на улучшение жилищных условий. Однако до окончания действия закона о маткапитале остается итого два года, поэтому потенциальным обладателям сертификата стоит поспешить получить МСК, размер которого достиг в 2017 году 450 тыс. рублей. О том, будто это сделать, рассказывают эксперты «Метриум Групп».

Кто имеет право на материнский капитал?

На материнский капитал имеют право женщины, родившие или усыновившие второго ребенка после 1 января 2007 года. Если же в семье уже кушать двое детей и в тот же этап (после 2007 года) случилось очередное пополнение, то родители также имеют право на сертификат, если они не получали его ранее. Причем не важно, какой по счету дитя – третий, пятый или десятый: главное условие, чтоб он не был единственным.

Эксперты «Метриум Групп» отмечают что, ограничений по возрасту первенца дудки. Кроме матерей, семейный капитал могут получить и единственные мужчины-усыновители второго, третьего и последующего ребенка.

Пенсионный фонд России (ПФР) ведет особый регистр лиц, которые имеют право на материнский капитал. Если у потенциальных получателей сертификата кушать какие-либо сомнения, могут ли они рассчитывать на государственную поддержку, следует подать заявление на предоставление выписки из этого регистра на сайте ПФР чрез систему Госуслуг.

Потенциальный получатель госпомощи может и не получить маткапитал в ряде случаев: лишения родительских прав на второго или последующего ребенка, совершения преступления против личности ребенка или вследствие отмены усыновления. Если по одной из этих причин маткапитала лишена мама, то право переходит к отцу или усыновителю. Если же и они отстранены от получения МСК, то его получает сам дитя, не достигший 18 лет. Студенты старше 18 лет (и до 23 лет), обучающиеся на очной форме обучения, также сохраняют за собой право на маткапитал.

Каков размер маткапитала?

Первоначально размер МСК составлял 250 тыс. рублей. Однако в законе прописано, что маткапитал индексируется в соответствии с инфляцией и возможностями государства. В 2015 году размер МСК достиг 453 026 рублей, однако в связи с кризисными условиями ни в 2016, ни в 2017 году он не повышается. Следующее увеличение госпомощи, возможно, произойдет лишь в последний год действия программы – в 2018 году.

На какие цели можно получить маткапитал?

Средства МСК могут направляться на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование накопительной части пенсии матери и приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов. Однако, будто показала практика, чаще итого обладатели сертификатов расходуют маткапитал на улучшение жилищных условий.

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что маткапитал не непременно тратить целиком: родители вправе частично потратить МСК, а остаток сохранить. Также дудки ограничений на количество целей его использования. То кушать часть средств можно потратить на улучшение жилищных условий, а остаток, к примеру, на образование ребенка.

В какие сроки предоставляется материнский капитал?

Приказать семейным капиталом можно не ранее, чем через три года после рождения или усыновления второго (или последующего ребенка). Причем этот этап отсчитывается именно с даты рождения или усыновления.

Тем не менее, отмечают эксперты «Метриум Групп», законом предусмотрены два случая, когда приказать средствами маткапитала можно разом после рождения ребенка:

– использование МСК на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на покупку жилья;

– приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Будто получить сертификат на материнский капитал?

Средства материнского капитала не предоставляются родителям в наличном виде или банковским переводом. Чтоб избежать их нецелевого расходования, страна выдает семье только сертификат, какой подтверждает право распоряжения маткапиталом. Фактически деньгами управляет ПФР. Лишь после выдачи сертификата родители могут приказать семейным капиталом.

Чтобы получить сертификат, эксперты «Метриум Групп» рекомендуют держаться следующего алгоритма:

Шаг 1: Получить медицинское подтверждение о рождении. Данный документ выдается в роддоме при рождении ребенка. Если роды проходили в домашней обстановке, понадобится подтверждение третьих лиц.

Шаг 2: На основании медицинского свидетельства взять подтверждение о рождении в органах загса. В случае усыновления необходимо соответствующее решение суда.

Шаг 3: Удостоверить гражданство ребенка. Для этого необходимо привнести в паспорт родителя и свидетельство о рождении соответствующую отметку.

Шаг 4: Подготовить копии свидетельств о рождении предыдущих детей.

Шаг 5: К свидетельствам о рождении детей приложить страховое пенсионное подтверждение заявителя, документы, удостоверяющие его личность, гражданство и местожительство. Этот комплект подается в территориальное филиал ПФР. Не позже чем чрез один месяц и пять дней заявитель получает сертификат.

Будто использовать маткапитал на улучшение жилищных условий?

«Квартирный» проблема – наиболее острый для молодых семей, потому чаще всего владельцы сертификатов расходуют маткапитал на жилье. Под «улучшением жилищных условий» понимаются следующие возможные варианты направления средств МСК:

– приобретение готовой квартиры;

– вложение в долевое стройка;

– строительство или реконструкция собственного дома (самостоятельно или с подрядчиком);

– уплата первоначального взноса при получении кредита на покупку или стройка жилья;

– погашение основного долга и процентов по займам на покупку или стройка жилья;

– оплата вступительного или паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооперативы.

Однако эксперты «Метриум Групп» предупреждают, что на данные цели потратить маткапитал можно лишь при одном условии: приобретаемое жилье надлежит быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей. Потому обладатель сертификата подписывает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность членов семьи.

Получатель МСК должен сделать это в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу жилья, если маткапитал был направлен на покупку квартиры. Если, к примеру, МСК расходовался на участие в долевом строительстве, то обязательство оформляется в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта. Для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо подать в территориальный орган ПФР следующие документы:

– подбросить сертификата;

– пенсионное страховое подтверждение владельца сертификата (СНИЛС);

– вид владельца;

– копию паспорта супруга;

– подтверждение о браке;

– заявление о распоряжении маткапиталом;

– письменное обязательство владельца сертификата об оформлении приобретаемого жилья в общую долевую собственность. Все эти документы входят в базовый пакет, какой предоставляется в любом из возможных вариантов направления средств на улучшение жилищных условий.

Будто потратить маткапитал на покупку жилья?

На средства МСК можно обзавестись как готовое жилье (на первичном или вторичном рынке), этак и квартиру в строящемся жилом комплексе. Не являются исключениями дома и другие жилые помещения. В «Метриум Групп» отмечают, что дудки ограничений и на тип договора – закон признает любые легальные сделки, предполагающие безналичный расчет.

Для направления средств МСК на покупку жилья необходимо подать в ПФР базовый комплект документов, к которому следует добавить копии договоров купли-продажи или участия в долевом строительстве (ДДУ). В последнем случае важно, чтоб ДДУ прошел процедуру госрегистриации.

Если квартира приобретается путем участия в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе, то помимо базовых документов заявитель предъявляет выписку из реестра членов кооператива, справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме взноса, а также копию устава кооператива.

После принятия заявления обладателю сертификата выдают расписку-уведомление о получении документов. Срок рассмотрения заявки – месяц с момента подачи, после чего ПФР в течение пяти дней направляет уведомление об одобрении или отказе. В случае положительного решения, Пенсионный фонд направляет средства организации или лицу, указанному в заявлении, в течение двух месяцев со дня принятия заявки.

Будто погасить ипотеку с помощью маткапитала?

МСК (или его доля) можно потратить на первоначальный взнос, а также на погашение основного долга и выплату процентов по кредиту (в том числе и ипотечному). Однако нужно учитывать, что данная возможность не распространяется на займы микрофинансовых организаций или частных лиц. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что материнским капиталом можно рассчитаться по кредиту, который был взят до рождения второго ребенка.

Прежде итого, необходимо уведомить банк о намерении погасить кредит с помощью маткапитала. При этом следует спросить у кредитора справку об остатке основного долга и задолженности по выплате процентов. В ней же банк указывает реквизиты для перечисления средств МСК. После этого в ПФР подается базовый комплект документов, а также:

– снимок кредитного (ипотечного) договора;

– документ о регистрации собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредита (или выписка из ЕГРН);

– снимок договора долевого строительства (если в кредит приобретается строящееся жилье);

– документ, подтверждающий получение должником средств кредитора (к примеру, выписка со счета).

Порой перед владельцами сертификата встает проблема: перечислять средства маткапитала в пользу банка ежемесячно или рассчитаться всей суммой (или ее частью) разом? Правила не исключают ни одинешенек из этих вариантов, однако эксперты «Метриум Групп» рекомендуют не рисковать и уплатить всю сумму сразу. В противном случае задержки могут повергнуть к штрафным санкциям, покрытие которых с использованием средств МСК закон запрещает. В любом случае, следует заране обговорить с банком конкретные обстоятельства погашения кредита маткапиталом, с указанием точных сроков и сумм, чтоб избежать возможных разногласий.

После перечисления Пенсионным фондом средств кредитору, обладатель сертификата должен адресоваться в банк с заявлением о частичном или полном погашении обязательств по кредиту. В случае частичного погашения банк предоставит заемщику новоиспеченный график платежей. Если займ закрыт целиком, то кредитное учреждение предоставит справку о полном погашении задолженности и отсутствии претензий к заемщику.

Будто построить дом на материнский капитал?

Улучшить обстоятельства проживания можно также направив средства МСК на стройка или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Будто и в случае с приобретением квартиры без кредита, стройка или реконструкция дома за счет семейного капитала возможна лишь через три года после рождения второго ребенка.

Еще одно важное ограничение, указывают в «Метриум Групп», обусловлено тем, кто ведет стройка или реконструкцию дома. Если обладатель сертификата занимается этим самостоятельно, то он получает средства господдержки лишь двумя траншами (по 50%). Причем для выдачи другой части суммы понадобятся доказательства того, что стройка подлинно идет. Более того, другой транш направляется не ранее чем чрез полгода после первого.

При подаче базового пакета в ПФР заявитель должен показать конкретные виды и размер расходов на стройка и реконструкцию дома. Если подрядчик не привлекается, то обладатель сертификата раздельно отмечает этот факт в заявлении.

При направлении средств маткапитала на стройка объекта ИЖС к базовому комплекту документов необходимо приложить копии:

– разрешения на стройка, оформленного на получателя сертификата или его супруга;

– договора строительного подряда;

– документа, подтверждающего права владельца сертификата на землю, на которой ведется индивидуальное стройка;

– документа о регистрации права собственности на объект ИЖС.

Если обладатель сертификата самостоятельно ведет стройка и реконструкцию, то помимо этих документов он прилагает собственные реквизиты. Для получения второго транша от ПФР обладатель сертификата должен предоставить акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС. После принятия положительного решения средства перечисляются в течение двух месяцев на счет, указанный владельцем сертификата.

«Материнский капитал – это одинешенек из реальных драйверов спроса на российском рынке жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». По данным Центробанка, посредственный размер жилищного кредита в России в 2016 году составил порядка 1,7 млн рублей. Это значит, что страна, по сути, компенсирует каждой многодетной семье порядка 30% от стоимости кредита. Учитывая рослый уровень расходов молодых семей, в текущей ситуации самостоятельно накопить средства на первоначальный взнос (будто раз 20-30% от стоимости жилья) практически невозможно. Таким образом, благодаря МСК мы имеем на рынке огромный сегмент покупателей с гарантированной государством «финансовой подушкой». Полагаю, что в условиях экономической нестабильности и низкой платежеспособности населения завершение программы маткапитала в 2018 году без создания достойных альтернатив станет большенный ошибкой. Это нанесет удар по самому активному покупателю жилья – молодым семьям, а значит, и по всему рынку недвижимости в целом». 

stroyinwest.ru

жилищные Как маткапитала помощью улучшить условия
x

Смотрите также

Как визуально увеличить маленькую комнату с помощью освещения, цвета и рисунка

В массовом советском домостроении начиная с конца 1950-х годов квартиры отличались небольшими по площади комнатами. Часто их размеры не превышали 10-15 квадратных метров, а иногда были еще меньше — 6-9 «квадратов». Такие мини-спальни были характерны прежде всего для «хрущевок». Дома с небольшими по площади квартирами и, соответственно, комнатами, до сих пор составляют значительную часть жилого фонда российских городов. Поэтому вполне естественно, что их собственники стремятся хотя бы зрительно увеличить пространство ...