Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Многофункциональные комплексы уходят с рынка Москвы

Многофункциональные комплексы уходят с рынка Москвы

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость отметили, что число многофункциональных комплексов (МФК) в Москве  не превышает 20 проектов. В них расположены около 15% предложения. Формат МФК сдает позиции в столице – объем ввода таких проектов с 2015 года снизился на 35%.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов отметил, что как правило, МФК включают в себя три категории помещений: апартаменты, офисы и торговые площади. «Понятие МФК – довольно размытое. В Москве 80% стандартных многоквартирных зданий предполагает размещение на первых этажах помещений коммерческого назначения. Но это просто жилые дома. В проектах, имеющих в своем составе апартаменты, картина та же. На мой взгляд, в качестве многофункциональных следует рассматривать комплексы, где довольно значимой составляющей является торгово-офисная зона».

По словам специалиста, МФК традиционно располагаются в элитных локациях, уже обеспеченных и торговыми, и офисными площадями. При этом у апартаментов достаточно низкая, по сравнению с жилыми комплексами рентабельность, несмотря на более низкую цену. Дмитрий Таганов отметил, что между апартаментами и квартирами схожих характеристик в одной локации большинство выбирает квартиры.

По мнению эксперта, есть   два условия, при которых строительство апартаментов имеет перспективы рентабельности: уникальная привлекательность локации и невозможность возведения традиционных жилых площадей на данной территории. Повысить привлекательность МФК может оригинальная концепция комплекса. «В определенных локациях повысить привлекательность апартаментов можно с помощью вывода торгово-офисных помещений в другое здание: для многих потенциальных собственников некомфортно соседство с многолюдным торговым центром и офисами, а все необходимое нетрудно получить в доме по соседству», — подчеркнул он.

Дмитрий Таганов считает, что формат МФК в первую очередь должен быть востребован в регионах, в Москве же его конкурентоспособность нельзя назвать высокой.

В Москве ожидается стабильный рост стоимости апартаментов

stroyinwest.ru

комплексы Многофункциональные Москвы рынка уходят
x

Смотрите также

Бизнес-бранч «Новое слово в градостроительстве Москвы» пройдет 23 августа

Перед Москвой стоит задача адаптации городских пространств к современным реалиям. Есть ли у Москвы потенциал для реализации поставленных планов? Какие проекты застройки нужны Москве? Все эти вопросы будут обсуждаться на третьем бизнес-бранче, организованном ИД «Коммерсантъ». В частности, будут рассмотрены следующие вопросы: «Изменения в ФЗ-214: как это скажется на девелоперском рынке Москвы?», «Городское развитие — какие задачи стоят перед властью и бизнесом в формировании комфортной среды? Как объявленная властями программа реновации ...