Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Новостройки Бульварного кольца — самая дефицитная локация элитного рынка

Новостройки Бульварного кольца — самая дефицитная локация элитного рынка

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают совместный цикл материалов о рынке недвижимости столицы. Управляющий департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань рассказывает о том, отчего спрос на новостройки внутри Бульварного кольца гораздо превышает предложение и в чем привлекательность этой локации.

Анатолий ДовганьОбъем предложения элитных новостроек в пределах Бульварного кольца Москвы в любые времена существенно ограничен. И эта обстановка остается неизменной даже несмотря на его весьма ощутимый прирост в последние годы.  По сути, первичные квартиры тут – практически всегда редкость. Связано это с тем, что в центре столицы любая застройка тщательно контролируется властями. Тут никогда не появится инвестор-девелопер, какой сделает что-либо не соответствующее статусу этого места. Собственно этим, наряду с исключительным уровнем престижа данной локации, и объясняется столь высокая стоимость и востребованность предлагаемых к продаже квартир.

Ныне в пределах Бульварного кольца покупатели дорогого жилья могут выбирать лишь из шести проектов, где предлагаются как квартиры, так и апартаменты. Все это клубные дома, больше реконструированные. К новостройкам в классическом понимании относятся только лишь комплексы «Звонарский» и «Резиденция на Покровском бульваре». В натуральный момент все эти ЖК практически целиком распроданы. Общее количество лотов продаже в шести проектах сейчас крайне ограничено –  их лишь 63 (в общей сложности чуть более 7 тыс. кв. м.). Это итого 3% от общего количества предлагаемых квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Москвы.

Заметим, что только лишь в 2016 году в этих же проектах было приобретено 64 квартиры и апартамента, то есть немногим больше, чем весь предлагающийся ныне объем. Таким образом, можно сообщать о существенном дефиците объектов в данной локации и о потенциально неудовлетворенном спросе в 2017 году.  А с учетом того, что выхода новых элитных проектов в этой локации в ближайшее время не планируется, можно предположить, что дефицит предложения будет нарастать весьма быстрыми темпами. И если в целом по городу в последние месяцы мы фиксируем рекордный рост объема предложения премиальных новостроек, то в пределах Бульварного кольца наблюдается оборотная тенденция.  Для сравнения, в мае-июне 2016 года на первичном рынке в пределах Бульварного кольца предлагалось 80 квартир и апартаментов, то есть на 27% больше, чем сейчас.

Новые проекты с квартирами и апартаментами в пределах Бульварного кольца Москвы, март 2017 года
Проект Формат жилья Адрес В продаже, кв/ап. Средняя стоимость реализации, тыс.руб./кв.м
Depre Loft ап Петровский бульвар, 17/1 20 646.0р.
Резиденция на Покровском бульваре ап Покровский бульвар, 5 18 413.2р.
Рахманинов кв М. Кисловский пер., 3 17 1 289.3р.
Zvonarsky кв Звонарский пер, 3/4 4 878.2р.
Советник кв ул. Б. Дмитровка, 7/5 3 820.8р.
St Nickolas ап Никольская ул., д. 10/2 1 1 391.0р.
Итого     63 906.4р.
В процентах от общего объема предложения     3%  

: Savills

За редким исключением, выбор первичного жилья внутри Бульварного кольца в разрезе метражей довольно широк. Сложнее всего будет подогнуть компактные студии площадью менее 50 кв. м, а также большие квартиры от 200 кв. м. Апартаменты указанных площадей на рынке не представлены.

Средняя стоимость предложения по всем шести проектам составляет 906 тысяч рублей за квадратный метр. При этом от проекта к проекту цены могут существенно отличаться. Наиболее доступные варианты можно найти в «Резиденции на Покровском бульваре» (от 354 тыс. руб./кв. м), а самый дорогостоящий объект реализуется в St. Nickolas. Отметим, что это также один-единственный апартамент в комплексе, который продается напрямую от застройщика. Все остальные уже распроданы и если и продаются, то только лишь на вторичном рынке.

Спрос на проекты внутри Бульварного кольца стабилен – сочетание уникальной локации и современных стандартов возведения элитного жилья привлекает достаточное число ценителей. Так, в 2016 году, как говорилось выше, по подсчетам Savills, в вышеперечисленных проектах было заключено 64 первичных сделки – это 13% от общего объема спроса в элитном сегменте. На сделки с апартаментами пришлось 66% от общего объема, остальные транзакции совершались с квартирами.

Другие материалы Анатолия Довганя на нашем портале:

Каким будет 2017 год для рынка премиальных новостроек

В элитных новостройках Москвы растет часть просторных квартир

Квартиры в ЦАО: Анатолий Довгань, эксперт Savills в России, специально для Novostroy-M

Дата публикации 24 марта
stroyinwest.ru

Бульварного дефицитная кольца локация новостройки рынка самая элитного
x

Смотрите также

Черная пятница рынка недвижимости пройдет с 21 по 23 июля

В третий раз пройдет ежегодная онлайн-распродажа недвижимости – Black Friday Real Estate. Уже в ближайшую пятницу ведущие застройщики выставят квартиры, апартаменты, коттеджи таунхаусы, коммерческие площади и участки без подряда со скидками до 45 процентов. Совокупный объем скидок в натуральном выражении составит свыше 5 миллиардов рублей.  В акции примут участие свыше 2 тысяч лотов в 63 жилых комплексах и 18 загородных поселках. Подробно изучить объекты можно на сайте акции. «Это единственные ...