Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Новостройки и апартаменты Москвы, на которых можно заработать до 15% годовых в 2017 году — авторское исследование

Новостройки и апартаменты Москвы, на которых можно заработать до 15% годовых в 2017 году — авторское исследование

Алексей Митрошин, управляющий Home Market Consulting Group, специально для Novostroy-M.ru подготовил рейтинг инвестиционно привлекательных новостроек Москвы и строящихся комплексов апартаментов, покупка недвижимости в которых может принести владельцу барыш до 15% годовых.

Доля I

Строящиеся жилые комплексы

В исследовании приняли участие 100 новостроек Москвы, потенциальная барыш которых составила от 8% до 14% годовых. Представляем топ 8 инвестицонно привлекательных новостроек столицы:

  1. ЖК «Римского-Корсакова 11»  +14% годовых
  2. ЖК «Саларьево парк»   +11% годовых
  3. ЖК «Мир Митино»   +9.5% годовых
  4. ЖК «Аннино парк»   +9.4% годовых
  5. ЖК «Золотая Звезда»   +9.3% годовых
  6. ЖК «Лучи»   +8.6% годовых
  7. ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»   +8.5% годовых
  8. ЖК «Домашний»   +8% годовых

Сейчас рассмотрим каждый проект подробно по возрастанию.

8 пункт: ЖК «Домашний»

Выдача ключей — III квартал 2018 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (37 кв. м) – 4 500 000 руб.

Стоимость кв. метра – 121 621 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе 152 600 руб.

С учетом падения цены 2% за год получаем барыш в 14% годовых.

Теперь продисконтируем удаленность от метрополитен на 6% и получим барыш 8%.

7 место: ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»

Выдача ключей — III квартал 2018 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (42 кв. м) – 8 300 000 руб.

Стоимость кв. метра – 197 620 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе 230 200 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 8,5% годовых.

6 место: ЖК «Лучи»

Выдача ключей —  I квартал 2019 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (34,6 кв. м) – 4 186 000 руб.

Стоимость кв. метра – 120 990 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе 140 600 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 5,6% годовых.

Здесь ожидается открытие станции метрополитен «Солнцево» в шаговой доступности, потому прибавим 3%.

Итого годовая барыш составит 8,6%.

5 место: ЖК «Золотая Звезда»

Выдача ключей — IV квартал 2017 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (38,8 кв. м) – 6 225 000 руб.

Стоимость кв. метра – 160 440 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 178 900 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 9,3% годовых.

4 место: ЖК «Аннино парк»

Выдача ключей — IV квартал 2018 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (36 кв. м) – 5 011 720 руб.

Стоимость кв. метра — 139 215 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 171 400 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 10,4% годовых.

Продисконтируем на 1% за счет небольшого навеса новостроек.

Итого годовая барыш составит 9,4%.

3 место: ЖК «Мир Митино»

Выдача ключей — II квартал 2018 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (35 кв. м) – 4 250 000 руб.

Стоимость кв. метра – 121 428 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 152 300 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 17,5% годовых.

Теперь продисконтируем удаленность от метрополитен на 8% и получим 9,5% годичный прибыли.

2 место: ЖК «Саларьево парк»

Выдача ключей — I квартал 2019 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (37 кв. м) – 3 993 500  руб.

Стоимость кв. метра – 107 940 руб.

Зона Саларьево можно сравнить с районом Солнцево, где средняя стоимость кв. метра составляет 138 400 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 11% годовых.

1 место: ЖК «Римского-Корсакова 11»

Выдача ключей — IV квартал 2018 года.

Стоимость 1-комнатной квартиры (33,3 кв. м) – 4 378 640 руб.

Стоимость кв. метра — 131 490 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 187 400 руб.

С учетом падения цены за год на 2% получаем барыш в 20% годовых. Теперь продисконтируем удаленность от метрополитен на 6% и получим 14%.

Доля II

Строящиеся в Москве комплексы апартаментов

Дальше исследуем потенциальную прибыль от покупки апартаментов. На миг написания статьи было проанализировано 40 строящихся комплексов апартаментов. Апартаменты сравним с жилыми квартирами и, разумеется, продисконтируем из-за увеличенного налога и других неудобств.

В проектах представлены в основном апартаменты гостиничного типа, где налог составляет 0,5% в год. При этом нужно учитывать, сколько это составит за 10 лет, а сколько за 100 лет. Нужно посчитать сумму бесконечной геометрической прогрессии с дисконтом 10% — ставкой рефинансирования. В итоге получим 5%.

В модели рассмотрены 2 вида дисконта:

1.  10% для апартаментов с ценой выше 200 000 рублей за кв. метр;

2.  20% для апартаментов с ценой ниже 200 000 рублей за кв. метр;

Топ-прибыльных комплексов апартаментов выглядит этак:

  1. МФК «IQ-квартал»   +15% годовых
  2. МФК «Букинист»   +14,4% годовых
  3. МФК «Савеловский Сити»   +11,3% годовых
  4. МФК «Клевер Лэнд»   +11,2% годовых
  5. МФК «Янтарь apartments»   +10,6% годовых
  6. МФК Neva Towers   +9,3% годовых
  7. МФК «Лайнер»   +9% годовых
  8. МФК «Штаб-квартира на Мофильмовской»   +8,7% годовых
  9. МФК «Отражение»   +8,6% годовых
  10. Клубный дом Vivaldi   +8,5% годовых

Также рассмотрим этот рейтинг более подробно.

10 пункт: ЖК Vivaldi

Выдача ключей — I квартал 2018 года.

Стоимость апартаментов площадью 35,3 кв. м – 5 900 000 руб.

Стоимость кв. метра – 167 140 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 230 200 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 12.5% годовых.

Продисконтируем на 4% за счет небольшого навеса новостроек.

Итого годовая барыш составит 8,5%.

9 место: МФК «Отражение»

Выдача ключей — IV квартал 2017 года.

Стоимость апартаментов площадью 35,8 кв. м – 5 370 000  руб.

Стоимость кв. метра — 150 600 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 213 000 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 16.6% годовых.

Продисконтируем на 8% за счет небольшого навеса новостроек.

Итого годовая барыш составит 8,6%.

8 место: апарт-комплекс «Штаб-Квартира на Мосфильмовской»

Выдача ключей — III квартал 2017 года.

Стоимость апартаментов площадью 50,31 кв. м – 10 107 000 руб.

Стоимость кв. метра – 200 900 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 264 900 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 18,7% годовых.

Продисконтируем на 10% за счет навеса новостроек, годовая барыш составит 8,7%.

7 место: МФК «Лайнер»

Выдача ключей — I квартал 2018 года.

Стоимость апартаментов площадью 32 кв. м – 4 980 000 руб.

Стоимость кв. метра – 155 630 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 213 000 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 13% годовых.

Продисконтируем на 4% за счет небольшого навеса новостроек, и в итоге годовая барыш составит 9%.

6 место: МФК «Neva Towers»

Выдача ключей – I квартал 2019 года.

Стоимость апартаментов площадью 61 кв. м – 17 700 000 руб.

Стоимость кв. метра – 290 160 руб.

Средняя стоимость кв. метр в «Москва-Сити» – 420 000 руб.

С учетом 5% падения цены за год получаем барыш в 14,3% годовых.

Продисконтируем на 5% за счет небольшого навеса новостроек и получим годовую барыш в размере 9,3%.

5 мето: комплекс апартаментов «Янтарь Apartments»

Выдача ключей — IV квартал 2017 года.

Стоимость апартаментов площадью 30 кв. м 3 468 000 руб.

Стоимость кв. метра – 115 600 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе 184 900 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 30,6% годовых.

Продисконтируем на 10% за счет большого навеса новостроек и на 10% за счет удаленности от метрополитен и получим годовую прибыль 10,6%.

4 пункт: апартаменты Cleverland (Апарт-комплекс «Клеверленд»)

Выдача ключей — IV квартал 2017 года.

Стоимость апартаментов площадью 31,4 кв. м – 4 235 020  руб.

Стоимость кв. метра – 134 900 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 222 600 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 35,2% годовых.

Продисконтируем на 12% за счет большого навеса новостроек и на 12% за счет удаленности от метрополитен и получим 11,2% годовой прибыли.

3 пункт: МФК «Савеловский Сити»

Комплекс сдан

Стоимость апартаментов площадью 30 кв. метров – 5 000 000 руб.

Стоимость кв. метра – 166 700 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 222 600 руб.

Итого годовая барыш – 11,3%.

2 место: МФК «Букинист»

Выдача ключей — II квартал 2018 года.

Стоимость апартаментов площадью 33,4 кв. м – 4 656 000 руб.

Стоимость кв. метра – 135 800 руб.

Средняя стоимость кв. метра в районе – 230 600 руб.

С учетом 2% падения цены за год получаем барыш в 29,4% годовых.

Продисконтируем на 15% за счет большого навеса новостроек и получим итоговую барыш 14,4%.

1 место: МФК «IQ-квартал»

Комплекс сдан

Стоимость апартаментов площадью 50 кв. м – 15 000 000 руб.

Стоимость кв. метра – 300 000 руб.

Средняя стоимость кв. метра в «Москва-Сити» — 420 000 руб.

Предварительная барыш при покупке и продаже в течение года с дисконтом в 5% составляет 33% Продисконтируем на 18% за счет большого навеса новостроек и получим итоговую барыш 15% годовых.

Подробный расчет инвестиционной привлекательности новостроек и факторы, влияющие на стоимость недвижимости, будут представлены в следующем материале Алексея Митрошина.

stroyinwest.ru

2017 авторское апартаменты годовых году До заработать исследование которых можно Москвы на новостройки
x

Смотрите также

Пять новых пересадочных комплексов построят на МЦК

А Авиамоторная 5 Автозаводская 4 Академическая 7 Алексеевская 12 Алтуфьево 10 Аннино 12 Арбатская (Арбатско-Покровская линия) 8 Аэропорт 6 Б Бабушкинская 14 Багратионовская 3 Баррикадная 4 Бауманская 6 Беговая 2 Белорусская (Замоскворецкая линия) 6 Белорусская (Кольцевая линия) 2 Беляево 6 Бибирево 4 Борисово 1 Боровицкая 1 Ботанический Сад 5 Братиславская 2 Бульвар адмирала Ушакова 2 Бульвар Дмитрия Донского 10 Бульвар Рокоссовского (Улица Подбельского) 3 Бунинская аллея 12 Бутырская 2 В ...