Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Открытие новых станций метро в 2017 году приведет к росту цен в 20 проектах

Открытие новых станций метро в 2017 году приведет к росту цен в 20 проектах

Открытие новых станций метро в 2017 году приведет к росту цен в 20 проектах

Открытие новых станций метро в 2017 году приведет к росту цен в 20 проектах

Столичные власти заявляли, что в 2017 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 19 станций метрополитена. Аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что, несмотря на наличие предложения на первичном рынке рядом со всеми станциями метро, к росту цен это может привести только в 20 проектах в пешей доступности от 10 новых станций.

Несмотря на то, что в радиусе двух километров от новых станций сейчас возводится порядка 50 проектов, влияние на цены в новостройках это окажет только в случае, если транспортная доступность объекта значительно улучшится. Следовательно, больше всего выиграют проекты в Новой Москве, строящиеся рядом с планирующимися станциями «Говорово» и «Рассказовка», а также в районе Солнцево и Бескудниковском районе. Наиболее весомое улучшение транспортной доступности будет как раз в районе станции «Рассказовка», где сейчас ближайшая станция метро находится на удалении в 9-10 км.

При этом ряд новых станций из запланированных 19 будет дублировать уже действующие. В этом случае пересмотра ценовой политики в близлежащих проектах ожидать не стоит.

«На проекты, значительно выигрывающие от открытия метро, стоит обратить внимание в первую очередь инвесторам, которые смогут увеличить прибыль, а также тем, кто покупает жилье для собственного проживания. Учитывая, что проекты еще строятся, можно удачно подгадать с покупкой, в результате заселение в новый дом будет примерно в то же время, что и открытие метро, следовательно, возможен максимальный комфорт за доступные средства», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» насчитали 20 проектов, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние и где стоимость квадратного метра вырастет в связи с открытием станции метрополитена. Из них три проекта расположены на присоединенных территориях – «Татьянин Парк», «Переделкино-Ближнее» и «Рассказоvо».

Четыре проекта предлагают покупателям апартаменты («Янтарь-Апартментс», «Восток», «Лайнер» и «Новая Пресня»), и еще в двух проектах можно выбрать как квартиры, так и апартаменты («Сердце столицы» и «Летний Сад»). В остальных проектах предлагаются только квартиры.

Наиболее значимо улучшится транспортная доступность девяти проектов, от которых ранее станции метро были удалены более чем на 4 км. Например, рядом с будущим метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии возводятся два проекта – ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метрополитена пришлось бы добираться 4 км, то сейчас всего 800 м и 1,3 км, соответственно.

В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», ЖК «Город» и ЖК «Летний сад». При этом транспортная доступность наиболее значимо улучшается для проекта «Дуэт», так как новая станция будет всего в 700 метрах. Следовательно, и более значимое повышение цен можно ожидать в этом проекте.

Рядом со станцией «Говорово» возводится проект экономкласса «Мещерский лес» и проект комфорт-класса «Татьянин Парк». Причем «Мещерский лес» территориально находится в Западном округе Москвы, а «Татьянин Парк» уже на присоединенных территориях, в Новомосковском округе. Станция «Говорово» расположена всего в 300 метрах от проекта «Мещерский лес», что, безусловно, скажется как на ценовой политике девелопера, так и на востребованности у покупателей.

Нельзя не отметить новостройки в Новой Москве рядом со станцией «Рассказовка» – «Рассказоvo» и «Переделкино-Ближнее», которые максимально выиграют от активной политики властей по развитию метрополитена. Если сейчас до метро из «Переделкино-Ближнее» нужно преодолеть 10 км, то после открытия станции – всего 400 м.

«Безусловно, открытие метро является бонусом как для девелоперов, которые могут вести более свободную ценовую политику, так и для покупателей. К моменту открытия метро в проектах, где значительно улучшается транспортная доступность, стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15%. При этом повышение цен не будет одномоментным, а будет происходить поступательно и начнется примерно за полгода до момента открытия. Учитывая высокую конкуренцию на рынке, повышать цены ранее чем за полгода необоснованно, так как это может негативно сказаться на текущем уровне спроса, наиболее в том случае, если дата открытия новой станции будет отложена», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Из указанных ниже в таблице проектов пять относится к сегменту бизнес – ЖК «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Лобачевский», «Лица» и «Лайнер». Учитывая, что для жителей проектов бизнес-класса наличие в пешей доступности общественного транспорта не является приоритетным, то и на стоимости квадратного метра факт открытия не должен сказаться очень сильно – возможно повышение цен в пределах 7-10%.

Проекты, где улучшится транспортная доступность после открытия новых станций 

Станция Новостройка в шаговой доступности (до 1,6 км) Станет до метро Было до метро Класс/статус Готовность Мин. бюджет покупки, млн руб
Ховрино Янтарь-Апартментс 1,6 км 2,4 км комфорт/апартаменты  3 кв. 2017 г. 3,5
Рассказовка Рассказоvо 1 км 9 км комфорт/квартиры 4 кв. 2016

4 кв. 2017

5,1
Переделкино-Ближнее 400 м 10 км эконом/квартиры получено РВЭ

4 кв. 2017

4,5
Окружная Поколение 600 м 1 км комфорт/квартиры 4 кв. 2017

2 кв. 2019

4,9
Восток 600 м 900 м комфорт/апартаменты 3 кв. 2017 г. 2,4
Шелепиха Центр-Сити 400 м 1,8 км бизнес/квартиры 4 кв. 2020 г. 6,1
Сердце Столицы 900 м 2,3 км бизнес/квартиры, апартаменты 4 кв. 2017

2 кв. 2018

7,7
Новая Пресня 900 м 2,3 км комфорт/апартаменты получено РВЭ 9,7
Очаково Мичурино-Запад 600 м 3 км эконом/квартиры получено РВЭ 7,4
Пикассо 200 м 2,5 км комфорт/квартиры 3 кв. 2019 5,6
Солнцево Лучи 800 м 4 км комфорт/квартиры 4 кв. 2017

4 кв. 2018

4,5
Мой адрес в Солнцево 1,3 км 4 км эконом/квартиры получено РВЭ 6,6
Селигерская Дуэт 700 м 4,5 км комфорт/квартиры 3 кв. 2018 5,2
Город 1,6 км 4,3 км комфорт/квартиры 2 кв. 2018 5,2
Летний Сад 1,6 км 4,3 км комфорт/квартиры, апартаменты 4 кв. 2018

4 кв. 2019

3,4
Говорово Мещерский лес 300 м 5 км эконом/квартиры 3 кв. 2017

4 кв. 2018

3,2
Татьянин Парк 800 м 4,2 км комфорт/квартиры 3 кв. 2018

4 кв. 2018

3,8
Мичуринский проспект Лобачевский 1,6 км 2,6 км бизнес/квартиры получено РВЭ 8
ЦСКА Лица 800 м 1,4 км бизнес/квартиры 2 кв. 2017 13,4
Лайнер 500 м 1,4 км бизнес/апартаменты получено РВЭ

2 кв. 2017

5,3

Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»

Дата публикации 10 мая
stroyinwest.ru

2017 году метро новых Открытие приведет проектах росту станций цен
x

Смотрите также

В 2017 году откроется станция метро «ЦСКА»

До конца года будет открыт участок Третьего пересадочного контура. Завершается строительство первого участка Третьего пересадочного контура, в который войдут станции метро «Петровский парк», «ЦСКА», «Хорошевская», «Шелепиха» и «Деловой центр». Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что станция метро «ЦСКА» готова уже на 90%. По его словам, запуск новой станции сделает более комфортным передвижение для жителей ближайших микрорайонов, разгрузит ближайшие станции метро. Ожидаемая пропускная способность станции – 120 тыс. пассажиров в сутки. ...