Главная / Недвижимость / Новости рынка недвижимости / Сколько стоят новостройки посреди леса в центре Москвы

Сколько стоят новостройки посреди леса в центре Москвы

Чуть более 35% новостроек комфорт-класса, реализуемых ныне на первичном рынке Москвы, расположены в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, во сколько обойдется возможность дышать свежим воздухом и ежедневно совершать прогулки по лесным тропинкам.  

Многие привыкли находить Москву каменными джунглями, где даже небольшой сквер вблизи с домом является большой удачей. Однако на карте столицы зеленых зон довольно немало – только в старых границах города площадь озеленения достигает трети всей территории. Если же рассматривать самые крупные лесопарковые зоны (площадью от 300 га), то внутри МКАД их насчитывается 13, а суммарная площадь составляет более 15 тыс. га. Это сопоставимо с размерами итого Княжества Лихтенштейн.

Как показало изыскание аналитиков компании «Метриум Групп», в радиусе не более 1,5 км (дистанция, преодолеваемое пешком примерно за 20 минут) от крупнейших лесопарковых зон ныне представлено 19 жилых комплексов комфорт-класса. Это составляет 35,2% от общего количества проектов данного сегмента на первичном рынке Москвы. Если же рассматривать показатели объема предложения в количестве квартир, то вблизи с лесными массивами сегодня реализуется 37,5% лотов.

Безусловным лидером по объему предложения в массовом сегменте ныне являются Бирюлевские лесопарк и дендрарий, образующие травяной массив площадью ровно 300 га. Вблизи с ним расположены два жилых комплекса: «Ясный» и «Загорье». В этих проектах в сумме предлагается 1,8 тыс. квартир. На другой позиции идет усадьба Кусково. Прогуливаться тут будут иметь возможность жители ЖК «Кварталы 21/19» и SREDA. Всеобщий объем предложения – 1,4 тыс. квартир. И замыкает тройку объединенная территория ВДНХ, Главного ботанического сада Российской академии наук и усадьбы «Останкино». В ее окрестностях реализуется три новостройки: «Life-Ботанический сад», Green Park и «Поколение». В них представлено 1,3 тыс. квартир.

А вот к лесопарковым зонам, число квартир в продаже рядом с которыми ограничено, относятся Царицыно, Сокольники и Коломенское. В непосредственной близости от этих зеленых массивов ныне представлено по одному жилому комплексу комфорт-класса: «Царицыно-2», «Яуза Парк» и «Ривер Парк» соответственно.

«В целом по столичному рынку недвижимости комфорт-класса найти квартиру в новостройке вблизи с большой лесопарковой зоной не является проблемой, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий управляющий ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Однако распределяется предложение крайне неравномерно. Где-то счет идет на сотни лотов и даже тысячи, а, к примеру, вблизи с излюбленным местом отдыха москвичей – парком «Сокольники» – на первичном рынке комфорт-класса предлагается чуть более ста квартир. Этот объем сосредоточен в ЖК «Яуза Парк». И он активно сокращается. Так что уже ныне можно говорить о дефиците качественного, однако доступного по цене предложения в данной локации».

: «Метриум Групп»

Самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках вблизи с лесными массивами сегодня зафиксирована в жилом комплексе «Царицыно-2» — от 79,3 тыс. рублей. Этот проект реализуется в шаговом доступе от одноименных усадьбы и заповедника. С довольно серьезным отставанием на другой позиции идет ЖК «Влюблино». Тут минимальная стоимость квадратного метра составляет 112,7 тыс. рублей. Будущие жители проекта смогут блаженствовать прогулками в Кузьминском лесопарке. Почетная «бронза» с показателем 115 тыс. рублей за «квадрат» досталась жилому комплексу «Ясный», строящемуся недалеко от Бирюлевского лесопарка.

Самый низенький порог входа среди всех новостроек вблизи с крупными лесопарками сегодня представлен в жилом комплексе «Влюблино» — 3,36 млн рублей за студию площадью 23,33 кв. м. Вслед идет проект «Варшавское, 141», расположенный вблизи с Битцевским лесом. Самый доступный по цене объект тут предлагается за 3,91 млн рублей – студия площадью 22,7 кв. м. И замыкает тройку ЖК «Аннино Парк» с показателем 3,94 кв. м за студию площадью 25,4 кв. м. Ценовой много отмечен в МФК «Фили Град». За 47,94 млн рублей тут предлагается пентхаус площадью 136,2 кв. м с просторной террасой, с которой как раз открывается облик на находящийся рядом парк Фили (входит в состав Природно-исторического парка «Москворецкий»).

 ЖК комфорт-класса Москвы, расположенные вблизи с крупнейшими лесопарками 

ЖК Лесопарк Min стоимость кв. м, тыс. руб Min стоимость жилья, млн руб Срок сдачи
«Царицыно-2» Царицыно 79,3 4,11 4 кв. 2017
«Влюблино» Кузьминский лесопарк 112,7 3,36 4 кв. 2018
«Ясный» Бирюлевский лесопарк/Бирюлевский дендрарий 115 5,36 3-4 кв. 2018
«Аннино Парк» Битцевский лес 117,4 3,94 4 кв. 2018
«Кварталы 21/19» Кусково 122 5,21 1 кв. 2018
«Варшавское шоссе 141» Битцевский лес 123,8 3,91 2 кв. 2018
«Поколение» ВДНХ/Ботанический сад/Останкино 124 4,92 4 кв. 2017 – 1 кв. 2019
Green Park ВДНХ/Ботанический сад/Останкино 134,7 4,73 3 кв. 2018
SREDA Кусково 137,1 4,07 1-4 кв. 2018
«Загорье» Бирюлевский лесопарк/Бирюлевский дендрарий 140 5,41 Получено РВЭ
«Золотая Звезда» Измайловский парк 148,2 6,22 4 кв. 2017
PerovSky Измайловский парк 157,1 6,39 3 кв. 2017
«Яуза-Парк» Лосиный остров/Сокольники 160,5 7,78 3 кв. 2017
«Дом в Кузьминках» Кузьминский лесопарк 163,1 6,78 1 кв. 2018
«Ривер Парк» Коломенское 165,5 6,98 2 кв. 2018
«Ярцевская, 24» Природно-исторический парк «Московрецкий» 179 12,48 1 кв. 2017
«Горизонт» Битцевский лес 182,3 10,04 Получено РВЭ
«Life-Ботанический сад» ВДНХ/Ботанический сад/Останкино 199,1 8,18 3 кв. 2017
«Фили Град» Природно-исторический парк «Московрецкий» 215 9,4 3 кв. 2017

: «Метриум Групп»

«Ритм жизни большого мегаполиса крайне редко позволяет выехать за город и подышать свежим воздухом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако у жителей новостроек, расположенных в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД, есть возможность выбираться в лес хоть любой день. Это могут быть утренние пробежки, прогулки с детьми, семейные пикники по выходным. И все это без необходимости стоять в бесконечных пробках на выездах из столицы – довольно пройтись неспешным шагом не более 20 минут для того, чтоб оказаться на тенистых лесных дорожках. К счастью, нынешний рынок недвижимости комфорт-класса предоставляет огромные возможности по приобретению жилья вблизи с лесом. Покупатели могут выбирать жилье, исходя из финансовых возможностей и желания существовать рядом с тем или иным парком. Недорогие квартиры вблизи с усадьбой Кусково – в ЖК «Кварталы 21/19», сочетание соседства с парком «Коломенское» и расположения на первой береговой линии Москвы-реки – в ЖК «Ривер Парк», престижный закат столицы и крупнейшая зеленая пояс «старой» Москвы – в ЖК «Фили Град».

«Соседство с крупным лесным массивом для многих покупателей жилья комфорт-класса ныне стало одной из обязательных характеристик проекта, ­– комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – Мы отмечаем стабильный спрос со стороны клиентов, которые хотят существовать рядом с просторной зеленой зоной. Нынешний покупатель понимает, что найти в столице идеальную экологическую обстановку практически невозможно. Однако благосклонность ЖК в шаговой доступности от леса позволяет итого за несколько минут унестись с шумных городских улиц в тишину тенистых аллей, отвлечься от повседневной суеты и восстановить силы».

stroyinwest.ru

леса Москвы новостройки посреди Сколько стоят центре
x

Смотрите также

Купить квартиру в новостройках Новой Москвы можно от 1,8 млн рублей

Согласно итогам III квартала, которые подвели аналитики компании «БЕСТ-Новострой», на рынке новостроек Новой Москвы произошли изменения, и несмотря на старт продаж нового объема квартир, предложение новостроек в ТиНАО сократилось на 20%. При этом цены практически не изменились. В III квартал 2017 года стартовали продажи в новом проекте «Южное Бунино» от ГК МИЦ, а также в 11 корпусах ранее реализуемых проектов. На рынок вышло 2 000 новых лотов (93 000 кв. ...