Главная / Недвижимость / Жилая недвижимость / Инвестиции в регионы: стоит ли?

Инвестиции в регионы: стоит ли?

Современные тенденции развития рынка недвижимости таковы, что иногда купить недвижимость в других регионах оказывается дешевле, нежели в Москве. Однако прежде, чем вкладывать деньги в недвижимость другого региона, следует тщательно проанализировать перспективы роста цен в нем.

По данным аналитических центров, за 2010-2011 год цены в Москве выросли примерно на 12%. В тройке лидеров по выросшим ценам на недвижимость идут города Красноярск, Уфа и Казань. Однако, как считают эксперты, резкие скачки в стоимости квартир говорят о нестабильной ситуации на рынке, а не о том, что стоит резко покупать недвижимость и ждать ее прибыльности.

Например, в Красноярске стоимость 1 кв.м. жилья колеблется в пределах 45 767 руб. это притом, что за 2010-2011 год цены на жилье здесь выросли на 21,9 процента. В Казани средняя цена квадратного метра 44 066 руб., а вот в Уфе – 48 117 руб.

Эксперты объясняют такие цены в Уфе как результат восстановления после кризиса. К тому же особенности застройки в Уфе таковы, что возникает дефицит жилья: в городе почти нет новостроек, геологические особенности города привели к тому, что высотные здания здесь строить можно далеко не везде.

К тому же город расположен между двумя реками, и девелоперы строят дома там, где нет инженерных коммуникаций и транспортной доступности. В Уфе выгоднее всего инвестировать в новостройки, которых всего лишь четверть от всего предложения рынка недвижимости. А инвесторов мало, потому что в Уфе мало развита сфера строительства, а власть не акцентирует внимание на этом секторе.

Также не считается перспективным инвестирование в недвижимость Красноярска. Рост цен здесь объясняется притоком населения из близлежащих северных городов. Но поток мигрантов падает, а значит, и рост цен на жилье будет падать.

Что касается Казани, то в этом городе рост цен обуславливался тем, что значительное обновление жилфонда пришлось на начало 2000-х годов. Благодаря масштабному строительству цены на жилье держались довольно низкими, но уже с 2007 года инвестиции в возведение жилья резко сократились, соответственно, и цены начали подниматься.

Приняв решение вкладывать деньги в недвижимость регионов, следует обязательно познакомиться с особенностями местного бизнеса и перспективами его развития. Катализаторами цен в таких городах, как Казань или Красноярск, выступают растущий спрос на элитную недвижимость и ее дефицит, с другой стороны.

Также, выбирая регион для инвестиций, не лишним будет оценить деятельность девелоперов, которые занимаются застройкой региона, потому что девелоперские компании, как правило, проводят тщательные просчеты возможной рентабельности и уровня платежеспособного спроса.

Стоимость жилья часто растет там, где предполагается обновление инфраструктуры (например, проведение Универсиад, Олимпиад). Только покупать жилье в таким местах надо заранее, и именно там, где планируются какие-то изменения.

недвижимость
x

Смотрите также

Недвижимость Болгарии. «Winslow Gardens» может оттаять

Недвижимость Болгарии. «Winslow Gardens» может оттаять

Замороженные стройки — это один из символов кризиса недвижимости Болгарии. Можно не смотреть телевизор и не слушать радио, но достаточно увидеть недостроенные здания с торчащими прутьями арматуры, без рабочих и подъемных кранов , чтобы понять — кризис ещё не закончился. Проект комплекса «Winslow Gardens» появился в 2007 году. По замыслу инвесторов, этот комплекс закрытого типа , со своими садами и спортивными площадками, должен был стать одним из самых крупных в ...