Главная / Новости Подмосковья / Памятка для участников долевого строительства в городе Балашиха

Памятка для участников долевого строительства в городе Балашиха

Перед принятием решения по приобретению квартиры в строящемся доме городского округа Балашиха, покупателю необходимо:

1. Ознакомится с Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. В нём подробно описываются процедура заключения договора долевого участия, условия и последствия неисполнения договорных обязательств.

  2. Право на привлечение денежных средств граждан для возведения многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, имеет только Застройщик.
Застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок для возведения на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Внимание: Только договор, заключенный с Заказчиком возведения объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке в УФРС, является договором долевого участия.

Привлечение денежных средств участников долевого возведения по различным предварительным договорам участия в долевом строительстве, купли-продажи и т.д., которые в свою очередь не регистрируются в УФРС по УР не предоставляет участникам долевого возведения тех гарантий, которые предусматривает договор участия в долевом строительстве заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Сведения о Застройщике.
К информации о Застройщике относятся сведения о его статусе, о государственной регистрации, об учредителях, проектная история Застройщика за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии.

Застройщик должен о себе предоставить информацию:

·             данные об опыте возведения;

·             пакет разрешительной документации на застройку участка .

·             проектная декларация, размещённая застройщиком в средствах массовой информации. Причем с момента указанного опубликования до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого возведения должно пройти не менее 14 дней. В ней обычно указываются данные об объекте и о застройщике. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого возведения для строительства недвижимости осуществляется без размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае Застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Пакет разрешительной документации.
Земельный участок может принадлежать Застройщику на правах аренды либо находиться у него в собственности. Ознакомиться рекомендуется со следующими документами:

1. Документы на земельный участок (договор аренды зарегистрированный в ГУ ФРС или свидетельство о праве собственности);

2. Кадастровый план участка;

3. Проектная документация, положительное заключение Государственной экспертизы;

4.  Проектная декларация;

5.  Оформленное разрешение на строительство (в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ);

6.  Технические условия подключение к инженерным коммуникациям (водо-, тепло-, газо- энерго-снабжение, канализация и прочее);

7.   Документы, подтверждающие правоспособность застройщика как юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).

В договоре долевого участия должны быть чётко оговорены следующие условия:

1. описание и план объекта возведения (адрес жилого дома, номер   квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.);

2.  цена, сроки и схемы оплаты;

3.  порядок расторжения договора;

4.  срок ввода объекта в эксплуатацию;

5.  срок передачи объекта дольщику;

6.  гарантийный срок на объект долевого возведения.

Управление строительного комплекса Балашихи

stroyinwest.ru

Балашиха городе для долевого Памятка строительства участников
x

Смотрите также

Определены площадки для строительства жилья в рамках реновации в двух районах

Градостроительно-земельная комиссия Москвы, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, одобрила стартовые площадки под размещение домов для переселения жителей в рамках программы реновации в районах Солнцево и Южное Тушино. В районе Солнцево дома в рамках программы реновации будут построены на пяти участках, которые находятся по адресу: Родниковая, 7. В районе Южное Тушино участок под строительство домов для переселения граждан будет построен на месте плоскостной парковки, по адресу: Светлогорский проезд, вл. 7-9. ...