Главная / Статьи / Аналитика / Февраль на рынке жилья Москвы был самым «неурожайным» за всю зиму

Февраль на рынке жилья Москвы был самым «неурожайным» за всю зиму

Заключительный месяц зимы оказался весьма неактивным на рынке первичной недвижимости Москвы, а на вторичном рынке жилья и вовсе был 3 раза менее «хлебным» для риелторов и девелоперов, чем в среднем за последние 9 лет. Виной тому, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, и долгие праздники, и приостановка сделок ради получения более низкой ипотечной ставки, ну-ка и продолжающаяся конкуренция между «первичкой» и «вторичкой».

Новостройки в замедленном режиме

Февраль оказался самым неактивным месяцем на рынке первичной недвижимости за всю прошедшую зиму, утверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. На это, по ее мнению, кушать как минимум две причины. Первая — длительные праздники. Поскольку в 2017 году каникулы в феврале длились четыре дня, многие клиенты, воспользовавшись этим, уехали из города отдыхать. Вторая вина связана с новостью о снижении Сбербанком ипотечной ставки с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. В результате огромное число клиентов, получивших похвала на старых условиях, приостановили сделку ради получения более низкой ставки, поясняет собеседница агентства.

В феврале на первичный базар недвижимости Москвы, по данным «Метриум Групп», вошло четыре проекта. Примечательно, что все они относятся к высокому бюджету: два дело-класса и два элитных.

Однако, несмотря на выход новых объектов, все же с вступлением изменений в ФЗ-214 гораздо возросли требования к застройщикам, что затормозило старт продаж ряда объектов, обращает внимание генеральный управляющий АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» по данным аналитиков компании «Мосреалстрой» Альберт Суниев. Требования к размеру уставного капитала, проектной декларации, получение заключения о соответствии застройщика требованиям — все эти и многие другие обязательные пункты, без которых старт продаж нового объекта стал невозможен. В связи с этим степень девелоперской активности в феврале несколько снизился по сравнению с показателями 2016 года.

Что касается цен на столичное жилье, то, по словам Суниева, в феврале 2017 года они не претерпели значительной корректировки. Средняя стоимость по жилым новостройкам эконом-класса составила 115,2 тысячи рублей за квадратный метр (продемонстрировав незначимое снижение на 0,5%), удобство-класса — 171,4 тысячи рублей за «квадрат» (увеличившись на 1%), дело-класса — 265,9 тысячи рублей за квадратный метр (-2% к январю), приводит данные эксперт.

В новой Москве средняя стоимость предложения равна 100,5 тысячи рублей за «квадрат», снизившись за месяц на 1,5%.

Отразились на ценовой картине февраля и долгие праздники. Каким образом замечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, застройщики пользовались такими поводами как 23 февраля и 8 марта для запуска краткосрочных специальных акций. Хотя многие застройщики и без данных поводов в феврале запускали акции. «Буквально до конца месяца у некоторых крупных застройщиков скидки на определенный пул квартир достигали 20%. В начале марта посредственный размер скидок все же снизился, наиболее используемые в связи с праздником — 8%», — рассуждает она.
В целом же глава аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков полагает, что на рынке новостроек Москвы сложились объективные обстоятельства для роста цен, что обусловлено как увеличением количества дорогих проектов, этак и сокращением темпов выхода новых жилых комплексов.

Вторичка «без хлеба»

В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы, по данным «Инком-Недвижимость», составляла 181,2 тысячи рублей, по сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 0,7%.
«Мы придерживаемся тех же самых ценовых прогнозов, что и раньше, — в этом сегменте будет продолжать развиваться тренд на плавное, не очень заметное для потребителей снижение цен. В подтверждение этого можно отметить, что в аналогичный этап прошлого года средняя стоимость квадратного метра была на 2,5% больше и равнялась 185,8 тысячи рублей», — говорит управляющий департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Кроме того, сообразно наблюдениям эксперта, основанным на анализе сервисов по поиску недвижимости, в данный миг примерно 90% квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья, весьма сильно переценены — отдельный объекты на 30%-50%. В итоге они остаются «за бортом» операций по купле-продаже жилья.
Более того, эксперт отмечает, что в феврале больше 10% сделок, которые должны были быть заключены в этом месяце, этак как авансы уже были внесены, в итоге этак и не состоялись, причем от сделок отказывались как продавцы, этак и покупатели.

«Традиционно февраль считается одним из самых «хлебных» для риелторов месяцев — сообразно нашей статистике, по уровню потенциального спроса (число звонков, поступивших в компанию по вопросам купли-продажи жилья) этот месяц в период с 2007 по 2016 годы занимал второе пункт (после марта). Однако в феврале 2017 года этот показатель был в 3,2 раза меньше среднего для этого месяца значения, подсчитанного за последние 9 лет», — констатирует Шлома.

Одна из основных причин этого, по его мнению, — низенький уровень платежеспособности населения и неуверенность потребителей в стабильности экономической ситуации в стране. Также среди наиболее значительных факторов, повлиявших на отказ покупателей от сделок, можно упомянуть ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок и продолжающуюся конкуренцию между «первичкой» и «вторичкой».
При этом во второй половине прошедшего месяца в «Инком-Недвижимости» зафиксировали кратковременный всплеск покупательской активности, вызванный заявлением мэра Москвы о продлении программы сноса пятиэтажного жилья в столице. Этак, количество звонков, поступивших в компанию в эти дни, было на 25% больше по отношению к началу месяца, однако эксперты компании сомневаются, что эти звонки приведут к реальным сделкам.

stroyinwest.ru

«неурожайным» был всю жилья за зиму Москвы на рынке самым Февраль
x

Смотрите также

На месте парфюмерной фабрики «Свобода» построят жилье

А Авиамоторная 6 Автозаводская 4 Академическая 7 Алексеевская 11 Алтуфьево 10 Аннино 12 Арбатская (Арбатско-Покровская линия) 8 Аэропорт 6 Б Бабушкинская 14 Багратионовская 3 Баррикадная 4 Бауманская 7 Беговая 2 Белорусская (Замоскворецкая линия) 5 Белорусская (Кольцевая линия) 1 Беляево 6 Бибирево 4 Борисово 1 Боровицкая 1 Ботанический Сад 4 Братиславская 3 Бульвар адмирала Ушакова 2 Бульвар Дмитрия Донского 10 Бульвар Рокоссовского (Улица Подбельского) 3 Бунинская аллея 12 Бутырская 2 В ...