Главная / Статьи / Аналитика / Малогабаритная, зато своя. Как квартиры сжимаются в размерах и цене

Малогабаритная, зато своя. Как квартиры сжимаются в размерах и цене

Строители пересматривают проекты в пользу малогабариток-студий. Вина — падение спроса: более дорогие «обычные» квартиры гражданам попросту не на что покупать.

«Пропорцию малогабаритных квартир-студий в новостройках увеличивают уже другой год, — рассказывает Игорь Пуштаев, риэлтор. — Делается это прежде итого для того, чтобы обхватить молодёжь, у которой пока дудки серьёзных накоплений и которая готова существовать в 25-метровых квартирах». Молодёжи вечно нужна отдельная жил­площадь, а уменьшение площади квартир — способ стимулировать продажи при ограниченных возможностях покупателей. В регионах малогабаритные квартиры нередко выбирают и в качест­ве инвестиционного жилья — для последующей перепродажи или сдачи. Особливо в городах Крайнего Севера, где немало вахтовых работников.

Студийная существование

Средняя площадь квартир в московских новостройках с 2013 г. уменьшилась на четверть, а объём предложения малогабаритного жилья за два года кризиса увеличился в четыре раза. Малогабаритки сейчас представлены практически в каждом проекте доступного жилья — в том или ином строящемся жилом комплексе на долю студий приходится 15-20%. При этом стоимость квадратного метра в студии выше, чем в «однушке», на 5% и более. «На рынке появились студии, а также квартиры евроформата — «евродвушки» и «евротрёшки», в которых гостиная и кухня совмещены, что позволяет сэкономить общее пространство, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». — Благодаря появлению малогабаритных квартир столичный предложение новостроек сегодня может предложить покупателю объекты за 2,5-3,5 млн руб.».

В жилье массового сегмента ныне продаётся в среднем 80 квартир в месяц, объясняют участники рынка. Однако к таким темпам продаж не привыкли ни инвесторы, ни застройщики — для сохранения прибыльности на уровне свыше 30% и оборота капитала им нужно торговать более 100 квартир в месяц. При этом возможность повышать цены у застройщиков ограничена — дороже квартиры никто покупать не будет, в итоге никто всё равно не получит запланированную выручку. 

«Такая тенденция уже охватила не лишь жильё класса «эконом», однако и более высокий «комфорт», — отмечает Игорь Пуштаев. — Строится жильё небольшой площади, однако с развитой инфраструктурой дома — огорожено, охрана, садик во дворе. До дело-класса и премиум-класса эта тенденция вовек не дойдёт — там не может быть маленьких площадей по определению».

Благоразумно ли это?

Малогабаритное жильё — тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира стоимость жилья растёт куда живее, чем доходы населения. «Пределов для сокращения метража практически дудки, как показал опыт гонконгских застройщиков, — говорит Литинецкая. — В этом городе, где средняя стоимость «квадрата» на окраине в шесть один превышает среднемесячный доход, на рынке аренды предлагаются капсулы площадью 2,2 кв. м за 660 долларов в месяц. В России столь экстремальных вариантов покамест не встретишь, но объекты площадью от 18 до 29 кв. м получают распространение. Разумеется, они востребованы из-за отсутствия возможности обзавестись более просторное жильё, и не более того. Хотя для некоторых категорий клиентов такие небольшие квартиры — это идеальное решение».

Впрочем, совершенно небольшие квартиры, по мнению экспертов, интересуют итого 4% потенциальных клиентов.

«Уменьшаются в размерах и стандартные квартиры, — отмечает Литинецкая. — Посредственный метраж в массовом сегменте снизился с 62 кв. м в 2014 г. до 56 кв. м в 2016 г., в дело-классе с 95 кв. м до 84 кв. м, в элитном классе — со 158 кв. м до 143 кв. м за аналогичный этап. Это позволяет снизить стоимость объекта, сохранив при этом цену «квадрата».

Что касается «евродвушек» и других подобных форматов, то спрос на них растёт — они дейст­вительно стали разумной альтернативой соответствующим типологиям (двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам)».

На правах рекламы

stroyinwest.ru

зато Как квартиры Малогабаритная размерах своя. сжимаются цене
x

Смотрите также

Доли, ЖСК и вексель. Как безопаснее купить квартиру в новостройке

Адвокат о том, какие плюсы и минусы есть у основных схем покупки новой квартиры. Каких только вариантов сотрудничества не предлагают сегодня застройщики. Хочешь — покупай квартиру или апартаменты в долях, становись участником ЖСК, приобретай жильё по векселю, по инвестиционному договору, по предварительной купле-продаже и т.д. Какой из вариантов сегодня самый надёжный и почему, AиФ.ru рассказал адвокат Сергей Афанасьев.  Как обманывают «дольщиков»?  Стать участником долевого возведения самый популярный и самый надёжный ...