Главная / Статьи / Аналитика / Программа расселения пятиэтажек в Москве может снизить цены на столичное жилье

Программа расселения пятиэтажек в Москве может снизить цены на столичное жилье

МОСКВА, 13 марта — Новая программа расселения пятиэтажек в Москве может повергнуть к снижению цен на столичное жилье, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой крупномасштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (возле 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. В прошлую пятницу в Госдуму был внесен законопроект, какой призван облегчить московским властям процесс расселения.

Большие планы

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что программа расселения приведет к увеличению объемов строительства в Москве.

«На сегодняшний день программа сноса пятиэтажек лишь находится в разработке, поэтому подавать прогнозы преждевременно. Тем не менее, можно предположить, что реновация кварталов приведет к значительному увеличению объемов недвижимости», — считает глава департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, властям неминуемо придется привлекать к реализации проекта девелоперов, которые для того чтоб окупить свое участие, будут возводить жилье не только для переселенцев, но и на продажу. «По предварительным оценкам, сверх необходимой площади (не менее 25 миллионов квадратных метров) понадобится выстроить в 3-4 раза больше квадратных метров», — считает она.

Для обеспечения доходности необходимо возводить проекты как минимум в 3 раза больше, чем бывшая пятиэтажка, согласна и генеральный управляющий компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Сейчас суммарный объём предложения на рынке новостроек составляет порядка 3 миллионов квадратных метров. Если на расселение пятиэтажек уйдет 20 лет, то среднегодовой объем предложения вырастет до 5-6 миллионов квадратных метров, оценивает Литинецкая.

Цены и объемы

Запуск масштабных строек в разных районах Москвы окажет сдерживающее воздействие на цены, отмечает Подкидышева.

Литинецкая указывает, что весьма значимого влияния на цены по рынку не произойдет, но в раздельно взятых локациях, где будут реализованы наибольшие масштабы одновр/еменно, влияниями на цены может быть будет сильным. 

«Без пропорционального роста спроса может случиться кризис перепроизводства новостроек на столичном рынке, что приведет к снижению цен. Тем не менее, я полагаю, что власти решат эту проблему и вместо строительства нового жилья будут искупать площади для переселенцев в уже существующих проектах, и относительный баланс спроса и предложения будет сохранен», — добавляет она.

По мнению Литинецкой, гораздо больше осложнится обстановка на вторичном рынке, поскольку  произойдет увеличение ликвидного и разнообразного предложения новостроек. «В этом сегменте цены продолжат снижение», — уверена она.

В то же пора руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор отмечает, что если программу начнут осуществлять с ЦАО, то это повлечет рост средней цены по рынку, этак как маловероятно что в ЦАО будут возводить жилье классом ниже бизнеса.

«В рамках конкретного района, возможно, визави будет отмечено снижение средней цены — появятся объекты на начальной стадии строительства. В данном случае все будет зависеть от конкретного места и объема сноса и застройки», — резюмирует она.

stroyinwest.ru

жилье может Москве на программа пятиэтажек расселения снизить столичное Цены
x

Смотрите также

Минимальная цена апартаментов в Москве опустилась ниже 2 млн рублей

В I полугодии минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась до 1,98 млн рублей – это самый доступный «входной билет» на рынок столичных новостроек в настоящий момент. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», за последний год стартовый бюджет покупки апартаментов сократился на 13%. Между тем минимальная стоимость квартир за год подросла до 2,7 млн рублей (+8%). По данным «Метриум Групп», с июня 2016 года минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась с 2,28 млн до 1,98 млн рублей. Таким образом, самое ...