Главная / Статьи / Аналитика / Удачный выбор. Как купить квартиру за 1,5 млн в столичном регионе?

Удачный выбор. Как купить квартиру за 1,5 млн в столичном регионе?

Малогабаритные квартиры могут стать выгодным вложением, уверены риэлторы.

1,5 млн руб. — можно ли за эти денежки сегодня купить жильё в столичном регионе? Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель», уверенно говорит «да».

Елена Андриевская, «АиФ»: Наверное, это очень маленькая квартира? Каким образом в сказке про шкуру, из которой можно сшить одну шапку, а можно и шесть…

Ильшат Нигматуллин: Это студия в 20 квадратных метров. Такие покупают молодые семьи, которым весьма важно не делить жилплощадь с родителями. Многие отправляют детей обучаться в Москву и рассуждают: пусть лучше дитя живёт в собственной квартире, чем в общежитии. За 200 тыс. руб. можно сделать ремонт — и пожалуйста, празднуйте новоселье. У нас такие предложения кушать практически во всех жилых комплексах, стоимость от 1,4 млн руб.

— В обычных панельных московских многоэтажках самая большая квартира трёхкомнатная. Потому люди порой выкупали соседние «трёшки» и «однушки», объединяли две «двушки»…

— У нас тоже кушать квартиры-трансформеры. Те же две небольшие студии, расположенные рядышком на одном этаже, созданы с подобный планировкой, что их легко обратить в просторную однокомнатную квартиру. Образец таких квартир можно посмотреть в . Такое жильё можно сдавать, а можно и самому существовать с комфортом.

— Типичная испанская квартира — это большие салон-столовая и балкон, маленькие спальни. Чего хочет покупатель в России?

— Покупатель, разумеется, хочет разного. И наша задача — ему это предоставить. Однако если говорить о тенденциях, то кушать запрос на большие гостиную и кухню. Ведь собственно там мы проводим немало времени, готовим, принимаем гостей, отдыхаем, каким образом ни странно. А если эти два помещения просторные, надобно на чём-то «экономить». Остаётся спальня. Думаю, с годами эти комнаты будут всё меньше. Что же касается балкона, то у нас на нём пора не проводят, а используют каким образом склад. Учитывая такой запрос, мы стали мастерить в наших домах чуланы, кладовки 3, 5, 10 м² стоимостью от 120 тыс. руб. Уверен, со временем все застройщики будут торговать квартиры с кладовками на цокольном этаже, а первого этажа в нынешнем его понимании не будет. Его уже и этак почти нет: везде внизу расположены магазины, банки и т. п. А в идеале я бы делал в подвальном помещении небольшой спортзал для жителей дома и сауну. Однако, увы, пока это мечты: одним такие удобства нужны, другим — дудки, но стоимость их обслуживания придётся распределять на всех поровну…

А вообще собственный покупатель есть для итого, просто теперь он предпочитает меньшую площадь. Ранее мы говорили, что трехкомнатная квартира площадью 72 м² — это небольшая квартира, а ныне она относится к разряду огромных. Также и однокомнатные квартиры площадью 47 — 48 м² считаются весьма большими, хорошая по площади однокомнатная квартира в наше пора — это 33-35 м².

В чём выгода?

— Однако квартиры с отделкой вы уже продаёте. Как покупателю это выгодно?

— А что дороже: когда одинешенек человек покупает материалы для ремонта одной квартиры или когда мы приобретаем их гуртом и ремонтируем от 80 квартир? Жильё с отделкой от застройщика обходится покупателю дешевле мало-мало на 10-15%, чем если бы он делал это сам. Я считаю: неправильно, когда одинешенек жилец сделал ремонт, а остальные лишь начали. Со временем всё жильё эконом- и удобство-класса должно продаваться с чистовой отделкой. Сейчас мы предлагаем покупателям квартиры с отделкой в ЖК «Государев дом», город Видное.

— В чём выигрывают ваши квартиры у московских?

— Ценой и форматом. В Москве никто не строит квартиры площадью 18-20 м², в основном все равно любой старается использовать землю, которая стоит в разы дороже, чем в Московской области по максимуму и выстроить более крупное по формату жилье.

Кризис прошёл мимо?

— Риелторы говорят о том, что в мае 2015 года предложение достиг своего дна — и по ценам, и по спросу на жильё. Для вашей компании эти тенденции тоже были актуальны?

— Для нас год был весьма успешным. Наши продажи выросли почитай в два раза — на 94%. Рост наблюдался во всех наших жилых комплексах, каким образом в сегменте многоэтажного жилья, этак и малоэтажном. Отчасти это связано с окончанием программы государственного субсидирования ипотечной ставки. За 2016 год всплесков спроса было два: в феврале, еще до того, каким образом было принято решение о продлении программы, и в декабре, когда поступок программы подошло к концу.

Прошедший год был, если одним словом, нестандартным. Предложение стал более рациональным. Вини продаж пришлись на то пора, на которое они обыкновенно не приходятся: в июле произошёл нетрадиционный для этого летнего месяца рост покупательской активности, а вот осень была куда тише обычного.

В прошлом году покупатели стали более требовательными, стали более обдуманно подходить к выбору квартиры и принятию решения о покупке. Девелоперы осторожнее выбирали площадки для будущих проектов, внимательнее подходили к созданию проекта уже на этапе проектирования.

— Какая стоимость за квадратный метр покупателю выгодна?

— Если сообщать о Новой Москве, то 85 тыс. за м² — справедливая стоимость (в Подмосковье немного ниже), однако она может повышаться в зависимости от удалённости от метрополитен. Например, ЖК «Москвичка» в Коммунарке мы продаём в среднем чуть выше 90 тыс. за м². А чрез 1,5 года его стоимость вырастет до 120 тыс. руб., потому что в сентябре 2018-го там будет метрополитен… Помимо того что метр в 1-комнатной квартире вечно дороже, чем в 3-комнатной, на цену влияют благосклонность относительно сторон света, подъезд, этаж. Ведь в той квартире, что на 2-м этаже, солнца априори будет меньше, чем в той, что на 9-м. Это целая наука! Мы нередко встречаем покупателей-профи, которые неплохо в этом разбираются, но и наши специалисты вечно помогут выбрать самый оптимальный разновидность и по бюджету, и, что называется, «по фэншую».

— Каким образом изменились цены в подмосковном удобство-классе за год?

— Небольшой рост по некоторым объектам колебался в пределах 5% — 10%. Однако в некоторых наших ЖК цены вообще не изменились.

— Чего ожидать от этого года?

— Думаю, что 2017 год будет довольно ровным, без особых потрясений. Предложение сможет либо сохранить показатели этого года, либо прирасти на 5-10%.

— Ипотека с госучастием уже в прошлом. На каких условиях можно взять ипотеку на ваши объекты ныне?

— Я считаю, ситуация с ипотекой сейчас примерно такая же, какой она была в 2014 году до запуска программы. Средняя ставка по ипотеке ныне — 12,5%, но мы рассчитываем на ее снижение.

На правах рекламы

stroyinwest.ru

выбор. за Как квартиру купит млн регионе столичном Удачный
x

Смотрите также

В ЖК «Люберцы 2018» открыты продажи нового пула квартир от 2,8 млн рублей

А Авиамоторная 5 Автозаводская 4 Академическая 5 Алексеевская 11 Алтуфьево 9 Аннино 11 Арбатская (Арбатско-Покровская линия) 8 Аэропорт 6 Б Бабушкинская 13 Багратионовская 3 Баррикадная 4 Бауманская 7 Беговая 2 Белорусская (Замоскворецкая линия) 3 Белорусская (Кольцевая линия) 1 Беляево 6 Бибирево 4 Борисово 1 Боровицкая 1 Ботанический Сад 5 Братиславская 3 Бульвар адмирала Ушакова 2 Бульвар Дмитрия Донского 9 Бульвар Рокоссовского (Улица Подбельского) 3 Бунинская аллея 11 Бутырская 2 В ...