Главная / Статьи / Аналитика / В тесноте, в обиде. Малогабаритные квартиры как новый тренд на рынке жилья

В тесноте, в обиде. Малогабаритные квартиры как новый тренд на рынке жилья

Эксперты отмечают острый рост спроса на малогабаритные квартиры. Кто покупает такое жильё, сколько оно стоит и что такое «малогабаритка класса премиум»?

По данным аналитиков рынка недвижимости, в 2016 году часть квартир площадью до 30 кв. м в жилых комплексах массового сегмента составила 30,6 %. При этом ещё два года назад в новостройках их часть была микроскопической. Сколько стоят такие квартиры?

Тонкий бизнес-класс

Малогабаритными квартирами в России порой называют жилплощадь с низкими потолками в панельных «хрущёвках» (пятиэтажных домах первых серий панельного домостроения СССР, возведённых при генсеке КПСС Н. С. Хрущёве) или переделанные под отдельные клетушки помещения бывших общежитий. Однако переделанные общежития — это всё-таки случай не самый типический, а общая площадь «хрущёвок», даже однокомнатных, вечно превышала 30 квадратных метров (на 3 мало-мало). Настоящие малогабаритки пришли к нам из «буржуйских» Нью-Йорка, Лондона, Парижа, Сан-Франциско, и наиболее — Гонконга, где в аренду можно сбросить капсулу в 2 квадратных метра. В России на данный момент такого нет, но растёт предложение объектов площадью до 25 кв. м.

«Студии площадью до 30 кв. м, безусловно, имеют свою устойчивую аудиторию, которую тем не менее невозможно назвать многочисленной: это молодёжь, главным образом студенты. Итого таких объектов на рынке не более 4 % от общего объёма предложения первичного жилья», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». Сейчас самая маленькая студия на столичном рынке имеет площадь 21,9 кв. м и стоит 3,4 млн руб.

Увлекательно, что в кризисный 2014 год Россия не только лишь очень активно переняла у мировых капиталистов эксперимент возведения малогабаритного жилья, однако и слегка эту практику «усовершенствовала». Во всём мире считается, что малогабаритным может быть дешёвое жильё эконом-класса, в крайнем случае — слегка улучшенное, которое принято выделять в особую категорию: комфорт-класс (хотя отличия невелики). Однако у нас появились квартиры бизнес-класса площадью до 30 кв. метров! А площадь самой маленькой студии бизнес-класса, представленной на столичном первичном рынке, — итого 20,7 кв. м. Она стоит 5,8 млн руб.

Даже в категорию «премиум» наши дельцы умудрились впихнуть «малогабаритный формат», хотя премиальные «малышки» имеют площадь 40-60 кв. метров, такова «конура» по элитным стандартам. Самая маленькая элитная однушка — площадью 41,5 кв. м — продаётся за 28 млн руб.

Нормальная площадь — это сколько?

Сокращение площадей — вынужденная мера, это признают все участники рынка: более дорогие «обычные» квартиры гражданам попросту не на что покупать. По оценкам экспертов, спрос снизился более чем на 20 %.

«Жить в тесноте не хочет никто, однако покупатели приобретают компактную недвижимость из-за недостатка средств, — подтверждает Литинецкая. — Для тех, кто обладает ограниченным бюджетом, мини-студия нередко является единственной альтернативой съёмной квартире или комнате в коммуналке. Застройщики, в свою хвост, „нарезают“ площадь, чтобы расширить сферы покупателей и сохранить высокие темпы продаж».

«Покупатели стали подходить к выбору недвижимости более рационально, чем несколько лет назад, — отмечает Павел Телушкин, исполнительный управляющий компании «ФЦСР». — Тем не менее большинство из них (и наиболее — семьи с детьми) видят все возможные минусы тесного жилья и по-прежнему заинтересованы в покупке комфортных квартир».

Росту спроса на «мини-жильё» способствует и тот факт, что у многих покупателей ещё нету длительного опыта проживания в компактных студиях. Возведение большинства комплексов с малогабаритным жильём, представленных ныне в продаже на первичном рынке, началось один-два года назад. Многие из них будут построены в 2017-2018 годах. На бумаге малогабаритки площадью 20-25 кв. м с рационально расставленной мебелью выглядят вполне привлекательно. Однако на практике может очутиться, что такое жильё неловко, и определённая доля сегодняшних покупателей малометражек захочет переменить их на более просторные квартиры.

Мини-формат подходит для проживания студентов, молодых людей, которые решили купить своё первое жильё, как преходящий вариант, например, для приезжих из регионов, начинающих строить карьеру в столице. Однако для семей с детьми малогабаритные квартиры — антикризисный продукт, в этом уверены эксперты. По мере стабилизации экономической ситуации их неминуемо вытеснит жильё оптимальной площади. Так, в массовом сегменте золотой серединой считается 35-40 кв. м для однокомнатных и 55-65 кв. м для двухкомнатных квартир. В бизнес-классе это 50-60 кв. м и 70-90 кв. м, в элитном сегменте — 60-70 кв. м и 80-100 кв. м соответственно.

stroyinwest.ru

жилья Как квартиры Малогабаритные на новый обиде. рынке тесноте тренд
x

Смотрите также

Пять новых пересадочных комплексов построят на МЦК

А Авиамоторная 5 Автозаводская 4 Академическая 7 Алексеевская 12 Алтуфьево 10 Аннино 12 Арбатская (Арбатско-Покровская линия) 8 Аэропорт 6 Б Бабушкинская 14 Багратионовская 3 Баррикадная 4 Бауманская 6 Беговая 2 Белорусская (Замоскворецкая линия) 6 Белорусская (Кольцевая линия) 2 Беляево 6 Бибирево 4 Борисово 1 Боровицкая 1 Ботанический Сад 5 Братиславская 2 Бульвар адмирала Ушакова 2 Бульвар Дмитрия Донского 10 Бульвар Рокоссовского (Улица Подбельского) 3 Бунинская аллея 12 Бутырская 2 В ...