Главная / Статьи / Профессионально / Мошенники легко отберут у вас квартиру — 2

Мошенники легко отберут у вас квартиру — 2

Статья в нашей газете о новых правилах сделок с недвижимостью и последующей госрегистрации («МН», №3 от 10 января 2017 года) вызвала бурю читательского негодования: собственники жилья оказываются беззащитными перед черными риелторами, чиновничьим произволом, «техническими сбоями» в системе Росреестра. 

Мы продолжаем беседа начатый в материале «Мошенники легко отберут у вас квартиру».

Покамест в Госдуме идут споры о том, стоит ли возвращать бумажные свидетельства на право собственности, у электронного госреестра появились первые жертвы. Москвич Денис Логунов мог в два счета потерять жилья, потому что во всероссийской базе данных сведений о его доле вдруг не оказалось.

ВЫПИСКА ЗА ДЕНЕЖКУ

Напомним, что 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Бумажные свидетельства о собственности этим документом были целиком отменены. Законодатели сочли, что бумажки давным-давно устарели и вся информация о собственниках домов и квартир должна храниться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронном виде.

При желании собственник жилья может спросить в ЕГРН выписку. Впрочем, в отличие от прежнего бессрочного свидетельства выписка действительна итого лишь месяц. Да и дают ее вовсе не даром: стоимость выписки об одном объекте недвижимости 750 руб. для физических лиц и 2,2 тыс. руб. для юридических. А стоимость выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве составляет 1,5 тыс. руб. и 2,95 тыс. руб. соответственно.

«Мы с самого основы выступали против отмены бумажных свидетельств, — комментирует председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. — Электронная база может быть взломана хакерами, изменена сотрудниками за взятку или невзначай. Наконец, она может быть попросту утеряна в результате природных катаклизмов или военных действий. В этом случае собственники квартир, не имея на руках бумажных свидетельств, вовек не смогут доказать свое право собственности».

ПРОПАВШАЯ Часть

Денис Логунов был выкинут из числа собственников квартиры в Москве после внесения поддельных данных в реестр третьим лицом.

«Двушка» принадлежит Логунову напополам с сестрой. Несколько месяцев назад москвич решил спросить в ЕГРП выписку и с удивлением обнаружил, что вся квартира принадлежит сестре. А у него, Логунова, дудки в столице ни одного метра жилплощади!

«Я сделал официальный запрос. Мне прислали отписку — тоже в электронном виде. Якобы мою половину квартиры передали сестре по решению суда. Хотя никакого суда не было!» — возмущается потерпевший.

Он опять послал запрос с просьбой разъяснить, что за суд. Чиновники стали футболить надоедливого москвича из одного ведомства в другое. В итоге для того, чтоб доказать свое право на жилплощадь, мужчине пришлось гоняться по инстанциям целых восемь месяцев.

«За это пора сестра, будь она мошенницей, могла десять один перепродать квартиру!» — сердится Денис Логунов. Несмотря на его заявления об ошибке в реестре, никаких обременений на спорную половину квартиры наложено не было.

«Чиновники нисколько не сомневались в своей правоте, — вспоминает потерпевший. — Правда, потом, когда я все-таки смог доказать свое право на половину квартиры, мне прислали послание, что якобы произошел сбой и была допущена техническая ошибка». 

НЕ БОЙТЕСЬ, ВАС ОБМАНУТ ПО-ТИХОМУ

По соцопросам, до 70% россиян уже выступают за возвращение бумажных свидетельств на право собственности. Существовать с бумажным документом на руках намного спокойнее, чем надеяться на некий виртуальный государственный список, какой пополняется все теми же чиновниками.

Предложение юристов вернуть бумажные свидетельства вызвало у депутатов Госдумы неоднозначную реакцию. Этак, глава Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников выступил против, заявив, что необходимости в них дудки, а «опасения граждан совершенно напрасны».

Зато первоначальный зам Крашенинникова, депутат Михаил Емельянов не исключил, что такие изменения в законодательство могут последовать.

«Гарантии прав граждан, прежде итого на фундаментальное право собственности, не должны приноситься в жертву. В данном случае подлинно гарантии ослабевают, поскольку гражданин не имеет никаких юридических документов на руках, которые доказывали бы его право собственности. Это не кушать хорошо», — объяснил депутат.

Представители Росреестра, разумеется, выступают против возвращения бумажных свидетельств. Они ссылаются на то, что электронную запись подделать якобы невозможно, а вот бумажные документы подделывают сколько угодно.

«История Логунова доказывает, что и в электронной базе может твориться бардак, — возражает защитник Мария Баст. — В любом случае подлинность бумажного свидетельства можно проверить, сверив его с электронной базой данных. А вот проверить ошибки в электронном реестре без бумажных свидетельств в ряде случаев может очутиться просто невозможно».

Аделаида Сигида.

FOTODOM.RU

stroyinwest.ru

вас квартиру легко Мошенники отберут
x

Смотрите также

Если гражданские супруги купили совместно квартиру, но оформили только одного из них, то имеет ли на нее право другой?

Ирина, к сожалению, наше законодательство не признает отношения гражданских супругов брачными отношениями, вследствие чего не обеспечивает их правовой защитой. Имущество,  приобретенное в гражданском браке, не получает статуса совместного имущества супругов, а принадлежит тому лицу, на имя которого оно было приобретено. Доказать, что имущество покупалось вскладчину или вовсе не на деньги покупателя (Вашего гражданского супруга), практически невозможно. Ваше право на долю приобретенной квартиры могло возникнуть только в том случае, если бы Вы были названы покупателем в договоре купли-продажи квартиры наравне с супругом, т.е. при вашем ...