Главная / Статьи / Профессионально / Владельцам квартир подложили мину в законе

Владельцам квартир подложили мину в законе

Бесплатная приватизация жилья, которую власти все-таки сделали бессрочной, таит, по мнению юристов, немало подводных камней.

На днях Национальный рекомендация по земельной политике и ЖКХ обратился к президенту РФ Владимиру Путину по поводу поправок в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу 1 января 2017 года.

Доля 2 статьи 38 этого кодекса гласит:

«Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее собственность в таком доме, являются ничтожными».

Запросто говоря, приобретение (приватизация) в собственность помещения в многоквартирном доме непременно должно сопровождаться и оформлением права на долю общедомового имущества (лестничные клетки, лифты, межэтажные и фасадные плиты, чердаки, подвалы, коммуникации и т.п.). В противном случае переход собственности не будет владеть юридической силы.

«Проблемы могут завязаться и у тех, кто ее приватизировал, и у наследников, и у покупателей, -комментирует Людмила Голосова, председатель Нацсовета по земельной политике и ЖКХ, а по совместительству начальник Профсоюза садоводов России. — Дело в том, что собственность общего пользования в подавляющем большинстве ни у кого не было выделено и зарегистрировано».

Создается впечатление, указывает Голосова, что жилье хоть и отдали гражданам по программе приватизации и заставили платить налоги, однако государство сохранило за собой возможность отобрать его, так у наследников.

Как говорит Людмила Голосова, точно такие же изменения готовятся сейчас в Госдуме в отношении садовых участков.

«Собственникам жилья следует написать заявления в департаменты, ведающие имущественными отношениями, по месту жительства с требованием выделить им долю в общем имуществе», — советует Голосова.

С этим соглашается и защитник по жилищному праву Оксана Филачева:

«Закон обратной силы не имеет, потому те, кто приватизировал квартиру до 1 января 2017 года, могут почивать спокойно. Однако тем, кто приватизирует квартиру или передаст ее в собственность после 1 января, необходимо блюсти все требования нового закона».

Впрочем, Оксана Филачева полагает, что настоящая мишень 38-й статьи все же не отнимать жилье, а увеличить налоговую нагрузку: «Если все собственники ранее приватизированных квартир начнут оформление в долевую собственность имущества многоквартирного дома, то у государства появится огромная база для введения еще одного налога — с общего имущества».

Юрист Александр Романов не видит в новом законе особого повода для беспокойства:

«В Жилищном кодексе четко прописано, что собственность общего пользования следует за долями. То кушать человек, приобретая квартиру, автоматически приобретает и долю в общем имуществе. Однако в последнее пора участились случаи, когда квартиры продавали одним, а общее собственность дома — другим, например под лавка, склад и так далее. Чтоб такого не было, и был принят этот закон».

Защитник Олег Сухов добавляет:

«Ничтожность договора не ведет к изъятию жилого фонда в пользу государства. Все попросту возвращается в первоначальное положение. К примеру, квартира, реализованная по договору купли-продажи, переходит назад к продавцу, но никак не к государству. Росреестр сейчас получил право отказывать в регистрации тем лицам, кто этот пункт забудет внести в соглашение. Внесите — и договор будет зарегистрирован в обычном режиме».

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ

Каким образом писать заявление?

1. Если квартира приобреталась когда-то в собственность в формате приватизации, то кушать передавалась по договору с соответствующим департаментом региональной администрации, то заявление пишется руководителю муниципальной власти примерно следующего содержания:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, площадью …, которая находится по адресу:… Подтверждением моего права на данное помещение является Подтверждение о государственной регистрации права от «___»________ … года, серия …, номер …, которое было выдано на основании внесенной записи в Целый государственный реестр права «____»_________ … года за номером… (в свидетельстве указана данная запись).

В порядке нормы части 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации прошу установить мою долю на общее собственность в доме, расположенном по адресу (повторите собственный адрес), и выдать мне документ, какой позволит надлежащим образом зарегистрировать мое право на долю имущества общего пользования и привнести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости».

2. Если квартира приобреталась в собственность у застройщика, то прежде итого надо выяснить, кто собственник имущества общего пользования на этот момент. Это можно выяснить чрез МФЦ по заявлению или адресоваться в управляющую компанию. Затем адресоваться к собственнику с таким же заявлением.

Анна Александрова.

ИНТЕРПРЕСС/PHOTOXPRESS

stroyinwest.ru

Владельцам законе квартир мину подложили
x

Смотрите также

Ключи от квартир в жилых комплексах Urban Group получают пайщики ГК «СУ-155»

Первый из 164 обманутых пайщиков ГК «СУ-155», ответственность за которых взяла на себя компания Urban Group получил ключи в ЖК «Опалиха О3». Ключи были переданы в период ноябрьских праздников. Средства в строительство жилого комплекса ГК «СУ-155» были вложены еще в 2013 году. Компания Urban Group подключилась к решению проблем обманутых пайщиков в феврале 2016 года. Тогда было заключено трехстороннее соглашение, по которому компания обязалась решить проблемы обманутых пайщиков – предоставить ...