Значимым преимуществом частного жилого дома является возможность увеличения жилплощади. Это касается как ширины, так и высоты. Поговорим о том, как надстроить второй этаж в уже имеющемся доме, затронем варианты решения и обсудим, как лучше всего реализовать идею.
Содержание
- Что нужно сделать прежде всего
- Варианты надстройки: мансарда или полноценный этаж
- Размещение лестницы
- Каркасное возведение второго этажа
- Особенности и преимущества
- Этапы возведения
- Заключение
Что нужно сделать прежде всего
Прежде чем строить второй этаж, необходимо выполнить ряд несложных процедур. Для начала необходимо узнать, сможет ли ваш дом выдержать надстройку. Дабы решить этот вопрос, следует провести стройэкспертизу. По окончанию экспертизы вам предоставят ряд следующих документов:
- акты обследования здания и техническое заключение о состоянии жилой недвижимости;
- дефектная ведомость;
- расчеты финансовой целесообразности надстройки здания;
- рекомендации о правильной надстройке этажа.
Основываясь на данных документах вы сможете без труда подобрать верную технологию строительства и вариант надстройки, поймёте весь фронт работ и рассчитаете бюджет.
С юридической точки зрения надстройка дополнительного этажа в частном доме равносильно реконструкции. Из-за этого проведение этих работ невозможно без их согласования с органами местного самоуправления. Если ничего не согласовать, имеется вероятность признания судом надстройки самовольной, а значит — потребуется её снос. Перед тем, как начать постройку, необходимо разработать план по реконструкции и передать его в комитет по градостроительству. Если им будет принято положительное решение, можно будет переходить к реализации идеи.
Однако 15 декабря 2020 года дачная амнистия была не только продлена до 2026 года, но и расширена. Таким образом, до 2026 года можно провести расширение и зарегистрировать дом без предварительного согласования проекта.
Варианты надстройки: мансарда или полноценный этаж
Перед тем как возводить второй этаж в частном доме, нужно решить, каким путём он его реализуют. От необходимости и бюджета жильцов зависит, будет ли это мансарда или полноценный этаж. Обе версии обладают как преимуществами, так и недостатками, которые следует учитывать. Давайте поговорим об этом.
- Бюджет. Строительство мансарды выйдет несколько дешевле обустройства полноценного этажа. Большинство трат образуется во время обустройства пирога кровли. Тратить деньги на монтаж капитальных стен, в отличие от строительства полноценного этажа, будет не нужно.
- Польза. Если ваш выбор упадёт на мансарду, учтите, что скошенные стены не позволяют использовать некоторые предметы мебели и электронику. В это же время второй этаж никак не ограничивает в плане планировки. Однако, грамотное проектирование даёт мансарде проявить себя.
- Интерьер. Для реализации уникальных интерьерных решений лучше обратить внимание на строительство этажа мансардного типа. Он даёт возможность задействовать его нестандартные формы. Если же выбрать вариант классического этажа, дом будет выглядеть более солидно и строго.
- Темп строительства. На постройку мансарды вы потратите не так много времени, как на строительство полноценного этажа. Дело в том, что нет необходимости в полном демонтаже старой кровли, не требуется усиливать фундамент и строить стены.
Размещение лестницы
Изначально кажется, что выбор типа, габаритов и нахождения лестницы между первым и вторым этажами — задача, которая решается в самом конце строительства. В реальности, дела обстоят иначе — этот вопрос необходимо решать в первую очередь, ведь от этого зависит планировка обоих этажей. Традиционно при строительстве домов выделяются следующие виды лестниц:
- Прямая маршевая. Самый крупногабаритный тип. Из-за этого не рациональна для установки в малых помещениях. Исключением является та версия установки лестницы, которая под собой образует полезное пространство. К примеру, располагает шкафами, полками или гардеробом.
- Поворотная маршевая. Имеет усреднённые размеры. Если сравнивать с предыдущим вариантом, эта лестница короче, но шире в два раза. Также может иметь под собой полезную площадь.
- Винтовая. Самая эргономичная версия. За малые размеры придётся заплатить немало. Более того, эти лестницы сложны для монтажа, травмоопасны и не очень комфортны для перемещения.
Какой бы тип лестницы не был выбран, стоит учитывать, что в первую очередь её важно сделать максимально безопасной и удобной для эксплуатации.
Каркасное возведение второго этажа
Если вас посетит мысль о возведении дополнительного этажа, учтите, что необходимо задуматься не только о базовых составляющих нового этажа, таких как пол, новые стены и крыша, но и об укреплении основания здания в целом. В свою очередь это требует немало финансовых вложений. Но есть одно исключение. Если применить технологию каркасного строительства, о чрезмерных тратах можно позабыть. Разберёмся поподробнее.
Особенности и преимущества
Строительство каркасного этажа – финансово выгодная и популярная технология пристройки, подходящая для любых оснований. Основные преимущества каркасного возведения:
- малые требования к фундаменту;
- высокий темп строительства;
- низкие траты для возведения;
- монтаж возможен при любой погоде.
При строительстве дополнительного этажа каркасной конструкции, применяемые строительные материалы не окажут слишком большой нагрузки на здание. Благодаря этому дом с лёгкостью может выдержать надстройку без усиления фундамента и стен.
Этапы возведения
Надстройка второго этажа ведётся в несколько этапов, к каждому из которых необходимо отнестись серьёзно и ответственно. Этапы возведения каркасной конструкции таковы:
- Демонтаж старой кровли. Снимаем верхнее покрытие кровли, демонтируем стропильную систему и избавляемся от балочных элементов.
- Монтируем каркас. Устанавливаем торцевые элементы и скрепляем их между собой при помощи балок. Для большей надёжности сооружения соединяем их вертикальными модулями.
- “Связываем” стропила с горизонтальными балками. Устанавливаем новые вертикальные балки в местах будущей установки окон.
- Приступаем к внешней облицовке. Традиционно, применяется влагостойкая фанера, ориентированно-стружечные плиты или сэндвич-панели.
- Приступаем к монтажу утеплителя. Монтируем паро- и гидроизоляционные слои стены.
- Переходим к внутренней обшивке. Чаще всего для этого используют гипсокартонные листы, фанеру и прочие аналогичные материалы.
- Поверх стропильных ног устанавливаем обрешётку, после чего укладываем «пирог» кровли.
- Дальше ведутся работы по мелочи: стелим полы, устанавливаем окна, занимаемся внутренней отделкой потолков и стен.
Рекомендуется заранее подумать над тем, где будет располагаться лестничный пролёт. В противном случае лишних трат нельзя будет избежать. Если будет построен полноценный второй этаж, лестницу рациональнее установить входом на прихожую или гостиную комнаты. В случае строительства мансарды, конструкция может быть установлена на веранде или в коридоре.
Заключение
Надстройка второго этажа в частном доме позволяет увеличить его полезную площадь. Если соблюдать технологии строительства, процесс окажется эффективным, а конечный результат никого не оставит равнодушным.