Задумались о строительстве загородного жилья? Тогда вам нужно тщательно подойти к выбору участка. Это первый и важный этап, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы постройки. Как выбрать участок для строительства дома – вопрос, который задается каждый второй клиент компании. Мы поможем разобраться.
Как выбрать
Интересно, как выбрать участок под строительство жилья? Сначала нужно понять, какими они бывают. Выделяют земли:
- для садоводческого или дачного товарищества;
- для подсобного хозяйства;
- под ИЖС.
Первый вариант допускает только дачи, второй предполагает строительство только если земли являются приусадебными или расположены в границах поселков или других населенных пунктов. Участок под ИЖС разрешает строительство зданий высотой до 3 этажей для личного пользования.
Но как выбрать участок для строительства дома на зимний период или постоянного жилья? Потребуется учесть несколько критериев.
Габариты
Перед выбором участка посчитать площадь дома и определить размеры фундамента. Можно посмотреть проекты на нашем сайте, где опубликованы разные варианты жилых коттеджей и дачных объектов. Мы проектируем здания разной этажности, с балконами или террасами, мансардой. Дополнительно учитывается площадь:
- гаража;
- сада или огорода;
- хозяйственных построек.
Так, для коттеджей площадью до 200 м2 и несколько млн рублей потребуется участок в 15-20 соток. Маленькая дача займет не более 10 соток.
Форма
Стандартная форма — прямоугольная или квадратная. Участки земли в виде трапеции или буквы «Г» неудобно проектировать и эксплуатировать. Однако даже здесь при грамотном размещении объектов можно создать оригинальное пространство. Мы вам в этом поможем, если будет такая необходимость.
Инфраструктура
Инфраструктура участка
Клиенты часто приходят к нам с вопросом: как выбрать участок вдали от города? Самые ценные земли – те, что расположены близко к населенному пункту. Дополнительно при выборе участка нужно учитывать наличие поблизости леса, водоема. Рекомендации по поиску нужного варианта:
- Если участок находится недалеко от водоема, потребуется проверить удобство спуска к нему.
- Оптимальное расстояние от участка до водоема – 20-150 метров.
- При выборе места для строительства дома на возвышенности стоит учитывать, что почва с годами будет сползать вниз вместе с фундаментом.
- Участки земли в низине подвержены затоплению весной. Лучший вариант – ровная поверхность или небольшая возвышенность.
- Не нужно селиться в плотной застройке. Лучше купить участок под строительство там, где есть открытое пространство без соседей.
Рекомендуется при выборе участка учесть, как падает тень со стороны деревьев или соседних домов. Не стоит оставлять без внимания дороги, подъездные пути, инфраструктуру, которая включает общественный транспорт. Дополнительно стоит посмотреть удаленность в километрах от города или ближайших школ, садиков, магазинов, аптек.
Грунты
От качества земли зависит не только будущий урожай, но тип фундамента и прочность основания в целом. Поэтому при вопросе, как выбрать участок, нужно учесть:
- уровень пролегания грунтовых вод;
- состав почвы.
В большинстве случаев для этого нанимают профессионалов, в том числе из нашей компании. Но при необходимости определить нужные параметры можно самостоятельно. Для этого потребуется выкопать ямки глубиной до 80 см по периметру участка под строительство. Если в течение часа они заполнятся водой, риск затопления подобранного места высок.
Высокие грунтовые воды часто встречаются рядом с реками. Такие почвы делают возможным обустройство огорода, но не позволяют разбить сад или построить подземный гараж. Если в проекте дом с цоколем, стоит подыскать место повыше.
Коммуникации
Комуникации на участке
Каждый планирует строительство благоустроенного загородного жилья, в котором будет водопровод и электричество. Если проект предусматривает постоянное проживание, то при выборе участка нужно продумать систему коммуникаций и возможность прокладки труб, проводов. Моменты, которые рекомендуется учесть:
- Организация газоснабжения и отопления в загородном доме. Будет проще, если рядом пролегает газовая труба. Лучший вариант – водяное отопление с использованием газового котла.
- Устройство электрического отопления. Для случаев, если газа в месте, где был выбран участок под строительство, нет. Популярность набирает «теплый пол», который делает возможным отказ от стандартных конвекторов.
- Расчет электроэнергии. Дом площадью до 200 м2 потребует около 25-30 кВт электропитания. Перед покупкой участка стоит заранее уточнить, возможно ли обеспечение подобной мощности на выбранной территории.
- Проводка электричества. Работы ведутся по воздуху или через траншею. Наши мастера организуют как внутреннюю открытую, так закрытую проводку, установят распределительные щиты и электроприборы на этапе строительства.
- Водоснабжение. В доме часто организуется через централизованный водопровод или автономные источники, к которым относят скважину, колодец.
В домах с непостоянным проживанием при продумывании системы канализации туалет размещают на улице. В коттеджах потребуется обустройство санузла внутри помещения, проводка системы с подключением к установке глубокой биологической очистки. Эксперты ответят, как выбрать участок, чтобы с прокладкой инженерных коммуникаций не возникло проблем.
Что нужно знать при покупке земельного участка
Купить земельный участок под строительство можно разными способами: у частного лица, государства или девелопера Приобретение подобной недвижимости сопровождается определенными рисками. Часто продавцы умалчивают о разных ограничениях, делая невозможной регистрацию права собственности на построенный дом. Поэтому спешить в таких сделках не стоит, нужно тщательно подойти к решению вопроса и уточнить несколько моментов.
Кадастровый номер
Важно предварительно выяснить, есть ли у выбранного участка кадастровый номер. Уточнить информацию можно у продавца или самостоятельно. Кадастровые номера присваиваются земельным участкам, на которые есть правоустанавливающие документы или которые находятся в аренде.
Если кадастрового номера у земли нет, то стоит отказаться от покупки или подождать, пока нужные сведения появятся. Дополнительно нужно уточнить, что кадастровые номера отсутствуют у участков под строительство, документы которых были оформлены в 90-е годы. Но в этом случае можно обратиться в РОСРЕЕСТР.
Межевание
Второй по важности вопрос, который нужно узнать, — проводилось ли межевание земли. Нужную информацию предоставит сайт РОСРЕЕСТРА в разделе публичной кадастровой карты. Для получения сведений потребуется:
- Открыть карту.
- Ввести кадастровый номер земли в поле в левом верхнем углу.
- Посмотреть обозначение.
Если участок выделен желтым, значит, была проведена процедура межевания. И это хорошо. Минусы покупки участков без межевания:
- отличие фактической площади от той, что указана в документах;
- расположение границ на территории соседей;
- разница между условным и фактическим расположением участка.
Думаете, как выбрать участок? Покупайте размежеванные земли. Если процедура не выполнена, поставьте задачу продавцу, чтобы потом не обращаться к юристам.
Границы
Третий момент, который нужно проверить до выбора участка, — его местоположения. Для этого стоит вызвать геодезиста. Мастера нашей компании подтвердят или опровергнут данные об ограничениях на строительства, расположение земли в границах, указанных в выписке ЕГРН. Если нарушений нет, можно продолжить сделку на приобретение новой недвижимости.
Соседи
При просмотре кадастровой карты можно увидеть кадастровый номер. Если увеличить масштабы участка земли и пройтись по его контурам, удастся обнаружить места пересечения или наложения со смежными землями.
Как проверить участок перед покупкой
Выбрали участок, но остались сомнения? И они оправданы, ведь даже если земля в собственности, не факт, что владелец сможет сделать с ней все, что захочет. Поэтому рекомендуется проверять недвижимость перед окончательной покупкой. Для начала стоит запросить у продавца:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на участок;
- выписку из ЕГРН – единый государственный реестр.
Дополнительно стоит собрать информацию, как продавец приобретал землю ранее, был ли он в браке. В последнем случае на продажу потребуется согласие супруга. При этом разрешение должно быть заверено нотариально.
Выписка из ЕГРН предоставит большую часть нужных сведений:
- информацию о владельцах земли, долях;
- наличии обременений;
- кадастровую стоимость участка;
- площадь;
- границы территории;
- точный адрес.
При желании оформить выписку может и покупатель. Сделать это можно в ближайшем МФЦ.
При проверке правоустанавливающих документов рекомендуется:
- Убедиться, что продавец показывает нужный документ. Для этого лучше сверить данные с выпиской ЕГРН. На документе должен быть штамп Росреестра, а регистрационный номер записи должен совпадать с выпиской.
- Проследить историю прав на участок. Желательно отсмотреть все сведения вплоть до первоначальных владельцев. Статистика доказала, что большая часть мошеннических сделок происходит на этапе, когда покупатель не проверяет историю прав владения землей.
- Проверить основания для выкупа. Это может быть аукцион или выкуп без торгов. Здесь важно отследить соблюдение положенных протоколов. У участка земли должна быть оценка выкупной стоимости. Если же торги велись на основании собственности на жилой дом, то нужно проверить, был ли он на момент заключения сделки. Для этого продавец должен показать фото, а покупатель – сверить его по спутниковым снимкам.
Проверить нужно и вид разрешенного использования приобретаемой земли. Это нужно, чтобы понять, как в дальнейшем можно будет эксплуатировать участок. Для этого потребуется поднять градостроительные регламенты в правилах землепользования и застройки.
Последнее, что нужно проверить, — расположение участка земли. Важно, чтобы его границы не попадали на зоны с особыми условиями использования. Иначе велика вероятность большого списка ограничений и невозможности строительства постоянного жилья.
Покупка участка для строительства дома – сложный процесс, который требует тщательной проверки документов. Сотрудники нашей компании готовы проконсультировать, как выбрать участок.